二手房交易纠纷直线上升 三类案例一一解析

近两年上海房市内的二手房诉讼纠纷呈直线上升趋势。这是记者走访了全市多家法院后获悉的。

2004年，仅静安法院就受理二手房合同纠纷案件42件，较2003年上升了100％；而今年头两个月受理的这类案件就达15件，与去年同期相比则上升了250％。

记者在采访中发现，法院审理的二手房交易纠纷案件有3种类型：

定金（或称意向金）纠纷。买卖房屋的中介公司向买房者收取定金后，一旦市场上房价上涨，中介公司就毁约不卖房屋，或者中介公司通过其他手段，使购房人反悔，不愿购房，进而不退定金。

违约金纠纷。卖房人委托中介公司卖房，后因房产市场房价上涨，卖房人往往不愿以原价出售。

佣金纠纷。中介公司认为只要双方订立了购房意向书，中介服务就已完成，双方都应支付中介费。而实际操作中买卖双方虽初步签署了意向书，但因种种原因并未成交，由此引发中介公司要求上下家双方支付佣金的争议。

就此，有关人士提出3点建议：尽快制定二手房经纪方面的法规或司法解释，保证法院在审理案件时有法可依；行政部门严格监管、加强行业自律意识；注重合同意识，从订合同时开始就要抑制不规范的经纪行为。

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