从实用出发：论西安本土住宅产品的“实用性”

一、       话题背景：

 
为民众特别是中低收入者谋福利，是本次中央“十一五”规划的重要议题。“十一五”不仅是一个经济社会发展规划，也是一个“民生的规划”。体现民意，集中民智，亲近民生，是规划的一个显著特征。在追求经济持续快速增长的同时，政策取向将关注增长的均衡、机会的均等和社会的公平。

而在中国房地产界，一个现实的问题是：中国当下的话语境域，由高级豪宅们、顶级别墅们和具有公共建筑形态的写字楼们、商业ＭＡＬＬ们强势掌控着“话语权”。

面向白领阶层或者首次置业者的实用型住宅，被“高档”、“顶级”、“豪华”、“奢侈”等楼市词汇挤逼得“话语弱化”甚至有些“失语”。当大家都在畅谈诸如顶级、豪华、奢侈地产的时候，人们已忽略了这样的一个事实：当下中国的最流行、最大众的购房者不是购买豪宅的富豪们，而是具备购买力的白领阶层、首次置业者。

据统计，2004年中国商品房销售面积达到3.82亿平方米，其中实用型住宅所占的市场份额近90%，在非全国中心城市、非大区域城市，这种比例更高,“实用型住宅”——它是中国房地产市场的最大主体，也是中国当下市场的“楼市大众”，也是中国地产的“社会基础”。

而为富人以外的人盖房子，地产商也应有所作为——这种态度，我们称之为地产商的“草根精神”。地产商应具备这种精神，为普通百姓着想，这也是和谐社会的一部分，否则房地产发展的大环境得不到和谐有序的发展。

开发商要造一些实用型住宅，消费者想买的是实用型住宅。那么，一个问题孕育而生：在当今的中国，在西安本土，实用型住宅如何界定？实用住宅的标准是什么？如何在面积、价格、成本、利润等多种标准下，求得住宅产品最大的实用性？而在普通的消费者心目中，什么样的住宅才算实用住宅？本期大话地产将围绕这些开发商和消费者共同关心的话题，展开讨论。

本期话题：
从实用出发：论西安本土住宅产品的“实用性”

时间：10月28日（星期五）下午2：30——5：00整
地点：西安搜房网会议室（粉巷王子大厦809室）
特邀嘉宾：
西安高科示范产业投资有限公司 紫薇 家天下 ： 销售主管 王洋
西安海荣集团 海荣豪佳花园 ：策划部部长 李虎国 
陕西丰隆实业投资有限公司 居礼 ：张亚强副总
陕西凤凰置业顾问有限公司 城西人家 ： 胡萍
陕西海融房地产开发有限公司 绿港花园 ： 副董事长 单皓玲  
西安双维实业发展有限公司 双维花溪湾 ： 孙金平副总  张丰盛经理

以下为该次高峰论坛图文实录：