上海房价连续3月跌幅居全国之首 缩水66亿元

尽管10月份上海共成交了16027套新建商品房，与9月份相比成交量有所上扬，但这并没有改变上海房价下降的走势。国家发改委、国家统计局11月8日发布的统计数据显示，10月份上海房屋销售价格环比下跌1.1％，跌幅已连续三个月居全国之首。银行房贷也连续4
个月负增长，已累计“缩水”66亿元。

与此同时，截至10月底，沪上中资银行个人房贷余额已经连续4个月出现负增长，10月份的负增长达到了创纪录的23亿元。上海市统计局最近对房地产企业经营状况进行的调查显示，政府对于房地产市场的宏观调控政策效应已进一步显现。第三季度，上海房地产企业景气指数为124.6，比二季度下降9.9点，比去年同期下降了29.4点。有31.6％的房地产界企业家认为企业的生产运营状况“不乐观”，半数以上持平，表示“乐观”的企业家仅占14.9％。不少开发商原指望九十月份房地产市场能有所好转，但“金九银十”现象并没有出现。

几个月前，上海内环线以内楼盘的均价约为16178元/平方米，高的达3万元/平方米，如今新开楼盘价格都有所下降，有2个楼盘的价格已跌破9000元/平方米。但是这并没有带动整体房产市场的好转。

楼市成交量的大幅下降，导致银行房贷量的缩水。今年6月份沪上银行个人房贷余额还实现了35.89亿元的增长额，但进入7月份后，便出现了“雪崩”似的负增长，7月少增8亿元，8月少增17亿元，9月少增18亿元，加上10月少增的23亿元，目前已累计“缩水”66亿元。此举直接影响了银行房贷一线工作人员收入。某银行一位人士透露，去年不少房贷业务员一个月光奖金就能拿两三万元，而现在却只能拿比工资多一点的收入。

专家们指出，造成僵持局面的一个重要的原因是开发商和投资客都没有做出足够的让步。开发商迟迟不肯放下自己的心理利润空间，一直期望市场回暖，而购房者则认为房价还有一定幅度的下跌空间，不愿轻易入市。这样的博弈，最终受损的应该是开发商。尽管房价没有大幅度下降，但成交的低迷，实际上已使卖方有了相当的利息损失。

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