民生视点：老百姓何时能真正消费得起住房？

国家鼓励住房消费，当然就是要保证绝大多数百姓有能力承担相应的房价。相比普通百姓尤其是中低收入家庭强烈的住房需求，过高的房价已经成为今天鼓励住房消费的最大障碍。   

今年是鼓励住房消费年。新年伊始，有关房价的消息漫天飞舞。百姓最关心的价格热点问题仍然是房价，各路专家关于房价持续上涨总体趋势不改的预测却让人们沮丧。央行发布的最新调查显示，百姓购房意愿不高。购房意愿低落，无非是房价高得离谱。现在既然鼓励住房消费，当然就是要保证绝大多数百姓有能力承担相应的房价。但问题是，合理的房价什么时候出现？   

相比普通百姓尤其是中低收入家庭强烈的住房需求，过高的房价已经成为今天鼓励住房消费的最大障碍。普通百姓承受的住房之痛越来越突出，实现住房之梦似乎越来越遥远，负的住房压力越来越沉重。杭州27岁的中学教师这样抱怨说：“刚工作3年时，攒的钱还可以买个客厅，现在攒了5年，反倒只够买个卫生间了。”   

尽管去年的房地产调控新政初见成效，向一路高歌猛进的房价伸出了撬杆，使近年来对房价怨声载道的百姓看到了新的希望，但是，公布房地产成本清单遭遇的重重阻力，房地产大亨众口一词的“涨价论”，甚至公开宣称“富人论”、“暴利有理”，地方政府和房地产开发商形成多年的利益联盟等等，种种迹象表明，房地产业仍然是利益博弈激烈的场所，政府宏观调控仍然任重道远。   

尽快让房价回归到百姓能承受的合理水平，就要尽快破解两个问题。一是打破地方保护主义。一些地方的经济发展过分倚重房地产业，房价往往是地方经济的晴雨表，是地方官员政绩的一个标杆。由于地方政府与开发商形成“利益共同体”，共同抬高房价就不足为怪，大力鼓励和发展高档住房建设也就不足为怪。二是破除房地产市场的合谋和垄断。房地产成本模糊不清，是信息垄断；先来此地开发的房地产商制定价格，后来者跟随其价格走，是价格合谋。这种垄断和合谋是当前中国整个房地产业流行的潜规则。   

房价回归百姓能够承受的合理水平，尽管还没有一个明确的时间表，人们有理由相信，在党和政府的高度重视下，应该不会太远了。由于鼓励住房消费是今年的重头戏，宏观调控政策显然进一步增强了针对性，以调整供应结构为重点，及时安排并公布当年普通商品房和经济适用房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品房的供给。同时进一步清理住房消费中的不合理规定，严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，探索开展住房成本调查。   

然而，鼓励住房消费，意味着不仅要有合理的房价，还要有相应的消费能力。美国房价这几年也涨势惊人，但美国人仍然有能力买得起一套房子。因此，不管是买房子，还是租房子，光有合理的房价，而没有相应的消费能力，一样难以刺激消费需求。现在，国家已经明确提出鼓励住房消费，那么，对于政府来说，采取多种措施，增加百姓收入，努力提高中低收入家庭的消费能力和消费水平，和调控房价一样重要。

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