老百姓何时才能真正消费得起住房

国家鼓励住房消费，当然就是要保证绝大多数百姓有能力承担相应的房价。相比普通百姓尤其是中低收入家庭强烈的住房需求，过高的房价已经成为鼓励住房消费的最大障碍。

今年是鼓励住房消费年。新年伊始，有关房价的消息漫天飞舞。百姓最关心的热点问题仍然是房价，各路专家关于房价持续上涨总体趋势不改的预测却让人们沮丧。央行发布的最新调查显示，百姓购房意愿不高。购房意愿低落，无非是房价高得离谱。现在既然鼓励住房消费，当然就是要保证绝大多数百姓有能力承担相应的房价。但问题是，合理的房价什么时候出现？

尽快让房价回归到百姓能承受的合理水平，就要尽快破解两个问题。一是打破地方保护主义。一些地方的经济发展过分倚重房地产业，房价往往是地方经济的晴雨表，是地方官员政绩的一个标杆。由于地方政府与开发商形成“利益共同体”，共同抬高房价就不足为怪，大力鼓励和发展高档住房建设也就不足为怪。二是破除房地产市场的合谋和垄断。房地产成本模糊不清，是信息垄断；先来此地开发的房地产商制定价格，后来者跟随其价格走，是价格合谋。这种垄断和合谋是当前中国整个房地产业流行的潜规则。

房价回归百姓能够承受的合理水平，尽管还没有一个明确的时间表，但人们有理由相信，在党和政府的高度重视下，应该不会太远了。由于鼓励住房消费是今年的重头戏，宏观调控政策显然进一步增强了针对性，以调整供应结构为重点，及时安排并公布当年普通商品房和经济适用房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品房的供给。同时进一步清理住房消费中的不合理规定，严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，探索开展住房成本调查。

然而，鼓励住房消费，意味着不仅要有合理的房价，还要有相应的消费能力。那么，对于政府来说，采取多种措施，增加百姓收入，努力提高中低收入家庭的消费能力和消费水平就和调控房价一样重要。

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