加息后对房贷影响有多大 50万20年月供增加66元

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自3月18日央行再挥利率“杠杆”调高存、贷款利率0.27个百分点后，各家银行迅速调整利率政策。对已经开始取得银行贷款的购房者，很多银行新利率执行还要等到2008年1月1日以后，目前还有9个多月的优惠可以享受，市民不必急于提前还款，若符合优惠利率条件，影响其实非常有限，可尽量采用上调幅度较少的公积金贷款避免利率损失。
交行理财师提醒市民，应尽量提高自身的资信水平，不违约，无欠款，这样才能为申请优惠贷款利率提供有力支持，否则一旦资信被降了级，享受不到有关的优惠，就得不偿失了。

◎加息后市民还款要算细帐

根据现行的房贷政策，交行人士认为，对于投机炒房或资信不佳的购房者，银行可能会执行基准利率，但对于贷款购买自住房的客户，银行都会视客户资信情况适当给予优惠利率。此次加息，对资信记录良好的市民，如果商业银行都执行利率下限（即基准利率的0.85倍），调整后的5年以上贷款利率实际为6.0435%，比调整前的5.814%上调0.2295个百分点。若执行优惠利率，即房贷下限为贷款基准利率的0.85倍，以50万元20年房贷为例，还款月供每月仅多支付66元。

此次加息，在商业性房贷利率上调的同时，公积金贷款利率上调0.18个百分点，因此，交行理财师建议市民，贷款购房者应当首选并用足公积金贷款额度。

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