专家:"均价"下降并不等于房价下降

“‘均价’下降并不等于房价下降。媒体用‘房价下降’来做标题，不是别有用心的偷换概念就是缺乏经济学常识。一手房的均价由于产品存在很大的不确定性，因此不大适合将单独一两个月的均价拿来判断走势，而适合将一段时间的走势来做一个综合的判断。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓非常肯定地说，“广州3月份的房价并没有降下来，市民感觉不到就是一个很朴实却充分的证明。所谓的房价下降，其实是3月份的成交结构发生了很大变化，高楼价的中心城区的供应、成交减少，低楼价的郊区成交增多。准确的表述应该是3月份均价下降了多少而非房价下降了多少。”

“价格一定会降下来”是个很含糊不清的表述，不好做什么判断。但是，如果说‘均价一定会降’，我表示百分百的赞同。经济适用房的建设、中心城区开发用地的减少，换言之郊区房供应的增加，仅仅这两个理由就足以让广州的一手均价降下来。我想，市长能够说出那么肯定的话来，底气可能正是基于这两点。”

“一手楼均价并不能全面客观地反映一个地区某个时段的房价，它有时具有可比性有时却相差甚远，单单以一手楼均价下降断定这次广州的房价就下降了是片面的，更何况均价与房价不一定具有可比性。”广州某高校主要从事房地产研究的一位经济学教授说，3月份广州一手楼均价比2月份下降700元/平方米，主要是因为中心城区的高价房销售量下降，而非中心城区的低价房成倍增长所致，并不是房价真的下降了，以单月或某个时段的“均价”数据来判断房价是否下降的方法是不科学的。

面对渐趋明朗的广州房价真相，很多市民再一次想到市长的承诺。“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。90平方米以下的小户型房子价格，肯定是可以控制的。”“控制房价，我决心很大!”“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”广州市市长张广宁今年以来在各个公开场合的一系列表态，以及今年3月26日出台的抑制房价过快增长的“穗七条”，给很多市民带去了信心。“但愿广州房价实打实地降下来，老百姓不欢迎数字游戏！”一些市民这样告诉记者。

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