全线飘红 西安普通住宅价涨5.7%

——上半年房屋销售面积同比增长83.3%%

当大多数人在为未来的房价表露出担忧和不安时，楼市却奋力维护和证明着自己的耐力和抗力。时过半年，市场的行情怎样？房价涨了多少？很多个问号和叹号共同勾勒出2007年上半年的楼市表情。房价在涨,调控在继续……

日前，记者从西安城调队了解到，今年上半年，由于受西安市经济快速增长、居民收入不断提高、住房综合配套设施日趋完善、人们改善居住环境的愿望不断增强等诸多因素影响，西安楼市全线飘红，西安市房地产开发呈现出投资快速增长，房地产市场交易活跃，价格继续上涨的局面。

■新建商品房住宅价格涨5.5％

上半年，西安市新建商品房销售价格继续上升，同比上涨4.7％，涨幅提高1.5个百分点。1~6月，全市商品房价格指数分别为：103.8、104.8、104.7、104.8、105.2、105.1，对一个项目来说，均价涨200元左右已很普遍。分类来看,住宅类价格同比上涨5.5％，非住宅类价格同比上涨1.3％。在各类住宅中，经济适用房价格上涨2.7％，普通住宅价格上涨5.7％；高档住宅价格上涨6.1％。在非住宅类中，办公楼价格上涨1.4％,商业娱乐用房价格上涨1.2％。

■二手房交易价格涨4.9％

受二手房税费增加、市场供需矛盾突出等因素的影响，二手房交易量和去年同期相比出现下滑，但交易价格因成本的加大、新房价格的上涨而一路飙升，二手房交易价格同比上涨了4.9％。分月来看，1~6月全市二手房交易价格同比分别上涨的幅度为：4.0％、4.2％、4.6％、4.5％、6.0％、6.1％。

■房屋租赁住宅租金涨4.4％

受市场需求量增多等因素的影响，西安房屋租赁价格比去年同期上涨5.0％，除办公楼租赁价格下降0.9％以外，其余三大类价格均有不同程度的上涨，其中，住宅租金上涨4.4％，商业娱乐用房和工业仓储用房租金分别上涨8.4％和1.6％。

物业管理价格比去年同期略涨1.0％。分类来看，住宅类物业管理费上涨1.9％，办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房物业管理费与去年同期持平。

■土地交易价格涨4.2％

土地资源的有限性、特别是建设用地实施“招拍挂”，都是拉动土地价格不断走高的动因。上半年，西安市土地交易价格继续保持上升态势，同比上涨4.2％，其中，居民住宅用地价格同比上涨3.7％，工业仓储用地价格同比上涨4.7％；商业旅游娱乐用地和其他用地同比也分别上涨了4.9％和3.9％。

日前，记者从西安市统计局获悉，今年上半年，西安市房地产开发呈现出“四增二降”的特点：房地产开发投资继续呈现较快增长趋势，施工面积平稳增长，竣工项目较多，销售面积大幅度增长。同时，购置土地面积和房屋空置面积大幅度减少。

■住宅开发投资同比增长40.9％　

今年上半年，西安市住宅完成投资122.95亿元，占到全市房地产开发投资的79.0％，办公楼投资只占4.4％，商业营业用房占到了11.2％；从增长幅度看，截至6月底，住宅投资同比增长40.9％，虽比上月减少3.3个百分点，但是比一季度增长13.1个百分点，显示出较快的增长。

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