下半年西安市场商品房市场走势预测

下半年商品房市场走势预测：西安楼市步入繁荣期

上半年西安宏观经济运行良好，城市建设稳步推进，房地产发展的综合环境优良，推动商品房市场纵深发展，未来西安商品房市场表现出一下发展趋势：

品牌地产进入规模化开发时期

政策的导引以及市场竞争的日趋激烈已使房地产开发格局处于快速善变中，优胜劣汰的市场法则在近两年的房地产发展进程中体现的尤为明显，外埠品牌地产的大量进入，对本土市场资源方面的强势争夺，土地、资金、人才正逐渐向实力开发企业一方集中。而从城市运营的角度来看，目前市场开发的热点区域如浐灞、曲江、城北等，政府更希望通过品牌地产企业的房地产运营，充分挖掘区域价值，从而带来区域价值的综合提升，区域土地供应也更倾向与政策导引的综合推动下，西安房地产市场迎来品牌地产企业为主题的规模化开发时期，也更为有力的推动西安房地产市场向城市运营的高度迈进。

经济适用房供应量将增多

2006年西安市新增经济适用住房项目72个，同时新增建设规模527万平方米。按照规划，西安市经济适用住房07年建设的目标是新开工面积178万平方米，竣工面积140万平方米，完成投资19.5亿元。2007年西安市还将新增经济适用住房项目77个，新增建设规模470万平方米。截至今年3月，西安市经济适用住房新开工面积64.21万平方米，竣工面积63.94万平方米，完成投资7.71亿元。经济适用房建设力度的加大，将于未来对平抑房价、调整供需结构产生积极促进作用。

房产投资热度持续降温

抑制投资政策的连续出台，已对西安本就比重较小的投资人群产生了较大的影响，2007年作为政策的深化落实年，在政策引导之下，未来房产投资仍将继续降温。

房价增长热点地区持续走高

上半年西安房价增幅超出往年，而随着下半年政策后项目的继续放量入市，以及普通大众需求的住房以及经济适用房、廉租房供应的放量将有效对房价上涨产生抑制，因此未来西安的商品房市场均价将逐步回归平稳。而热点区域如曲江、高新以及城北区，由于区域规划的带动，房价的涨幅要明显高于其他片区，此外，由于这些区域还吸引了大量外地开发商的介入，他们所提倡的高品质、高价格的开发理念，也为这些区域的房价增长起了推波助澜的作用。可以预见，在未来一段时期内，热点地区的房价涨幅仍会高于其他片区。

商业物业供大于求泡沫凸显

下你商业竣工面积在2003年以前持续增长，特别在2002-2003年西安商业用房销售量明显增强，受供求关系影响，随着西安商业用房供应的加大，市场有效客户的消化，从2004年开始的销售量表现出下降的趋势。西安商业市场尚不成熟，初级产品过多，个别区域供应过于集中，再加上房地产投资的退潮使市场使西安商业物业面积极大的空置风险。

西安商业地产的超速发展，超出市场实际需求和购买承受能力，必然导致：土地资源的浪费和商业设施的闲置；重复建设引发同行业之间的恶性竞争；大量占压资金，可能引发资金链断裂的危机；零售业企业成本上升，效益下滑。

产品区域化趋于显著

近年西安迎来城市规划建设的全面推进时期，城市骨架不断外扩，房地产热点开发区域频现，且各区域未来规划发展建设各成特色。伴随着房地产市场竞争的日趋激烈，房地产开发企业将更注重于产品的精耕细作，挖掘产品深层价值，依托区域环境特征进行产品规划定位已经成为一种趋势，尤其对于规模型社区而言更是如此，这一点在曲江、浐灞、高新等区域表现得尤为明显，未来的房地产产品的区域特色将表现得愈为突出。
 

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