专家指出：住宅开发 仍是西安最大投资的热点

因为看好中国房地产这块处女地，近年来，包括荷兰ING集团、美国华平投资、摩根斯坦利、高盛、花
旗等国际投资机构，纷纷登陆中国投资。

在投资的刺激下，经过几年的商品房开发，北京、上海等一线城市房地产业已经进入增长速度放缓、竞争异常激烈的阶段。于是，一些品牌开发商的眼光从炙手可热的一线城市转移至二线城市。成都、武汉、重庆、杭州等二线城市逐渐崛起，成为跨国企业房地产扩张的重要目的地。

作为二线城市的代表，从去年以来，西安的房地产市场持续升温，购销两旺的态势连部分一线城市都难以企及。

9月21日，正在西安考察的中国注册房地产估价师、戴德梁行房地产咨询有限公司投资部董事叶建成接受了本报记者的专访。叶建成表示，西安等二线城市地产业的崛起将吸引来更多的国内外投资机构。未来，住宅产品仍是西安最大的投资热点。

■二线城市地产业崛起西安奋起直追

据统计，目前，二线城市在全国大约有三四十个，它们构成了中国新一轮城市发展的主角。有专家预测，在未来的20年内，这些城市的城市化率将从现在的35％增长到60％～70％。

二线城市的大规模城市建设带来大规模的拆迁，由此形成的被动需求启动了各地的住宅市场，提速了房地产的市场发展。

对此，有着多年投资经验的叶建成表示，在一线城市土地供给严重不足、资金门槛越来越高、风险越来越大等因素的影响下，房地产市场正由一线城市向二线城市梯度转移，这已成为一个不争的事实。目前，北京、上海等一线城市房地产业进入了发展放缓的阶段，众多品牌开始从一线城市转入到二线城市，给包括西安在内的二线城市的发展带来了新的契机。

“悠久的历史让西安在国际上都有非常高的知名度，加之城市的快速发展，西安房地产业的投资价值越来越得到资本市场的认可。”叶建成说，最近一段时间他频繁到西安就是帮助投资客户在西安寻找合适的合作伙伴和产品，目前，还有不少投资机构对西安的房地产市场很感兴趣，希望能与本土企业合作。

■住宅开发最值得期待高新、曲江被看好

采访中，叶建成指出，随着全国房地产重点转向二线城市，西安也迎来了房地产开发的最好时机。特别是中海、和记黄埔等外埠品牌的大举进驻，开启了西安房地产市场新一轮的竞争，住宅开发无疑是其中最值得期待的投资产品。众多实力品牌开发商进驻西安住宅开发领域，带来的不仅是大量资本的注入，还有品质以及服务的整体提升，同时刺激着本地开发商在更大范围内寻求突破和合作，由此也带来了更多的投资机会。

如果选择投资，西安哪些区域最具优势？对于记者提出的这一问题，叶建成毫不犹豫地指向了高新和曲江两个区域。他认为，高新区优美的环境、浓厚的现代氛围和成熟的市政配套，是西安城市发展的一个高度标杆。而新崛起的曲江新区延续着古城悠久的历史文脉和优越的人文、自然环境，成为开发高端住宅的理想之地。这两大区域的住宅产品自然也最吸引投资者的目光。

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