楼市预测：未来三月西安房价涨幅将放缓

楼市预测

9月27日，中国人民银行、银监会发布通知，对第二套贷款购房的首付款提升至四成，同时利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。对此，数位开发商预测——

■学者：贷款分梯次旨在稳房价

9月27日，中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知（以下简称“359号文件”）指出：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，同时利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。那么，提高第二套房贷首付款比例与利率的意义何在？

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，央行此举主要目的是为了稳定房价、平抑房地产投机行为，防止房地产业信贷风险，如果搞“一刀切”可能背离初衷，把更多无房户挡在门外。

■银行：“两个50%”有利于控制风险

“359号文件”提到的“两个50%”值得注意：第一，商业用房购房贷款首付比例不低于50%；第二，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

《2007年上半年西安房地产市场发展报告》显示：2007年上半年西安商铺物业施工面积较上年同比增长58.7%，竣工面积增长近一倍。今年上半年西安商铺物业销售面积仅占商品房总体交易量的5.85%。西安房地产信息网信息总监李宇兵认为，西安商业用房在每年商品房销售中所占的量非常小，尽管今年商业用房的开发量有所提升，但不足6%的销售量，跟94%的差距还是很大。所以，提高商业用房购房贷款首付至50%，对投资客有点“威慑”，但对房价影响甚微。

交通银行西安西五路支行个贷中心主任李卫公认为，“359号文件”出台得非常及时，因为按照国际通行原则，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。以前，许多银行贷前审查宽松，贷后管理缺位，导致不少买房族的房贷月供比例超过收入的50％以上，对银行和购房者都有很大风险。

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