关注：西安楼市患了“假日综合症”

每逢长假结束，总会有一些人患上“假日综合症”——— 疲惫、无精打采、注意力不集中、工作效率下降，可近日，这种症状竟然在西安部分楼盘中出现了，也许这就是今年黄金周留给楼市的后遗症吧！

一些开发商称其楼盘在黄金周期间接待了许多看房者，并且意向成交量也比较大，可据记者从相关单位了解到的情况来看，长假过后的这几天里实际成交量并没有想象中的那么大。

诱因　对假日楼市期望值过高

■成交量跟预期比差距较大

据了解，今年黄金周期间，西安市商品房供应充足，10000多套房源供购房者挑选。

七天长假，按说积累了一个星期的客户资源，节后，商品房的销售量应该大增才对，据统计数据显示，10月8日，全市销售总套数为491套；9日，全市销售总套数为313套；10日，全市销售总套数为71套。

记者从西安市房管局信息中心了解到，今年9月底，西安市房屋日均成交量都在350套左右，由此可以看出，除了一些热销项目外，许多楼盘在长假过后并没有呈现出积累量释放效应。对此，派风机构的总经理张智勇认为，今年楼盘热销给开发商带来了不少喜悦，也给近期楼市带来了不少压力。开发商对黄金周期间的销售期望值过高，总想让它再上一个台阶，打破节前创造的纪录。现在，预期目标没有达到，开发商肯定会很失望。

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■房价同节前比变化不大

由于曲江新区和高新区的带动，城南的房屋成交价格一直比较高，尤其是住宅，从今年8月份至今，每平方米成交均价都在4200元左右；其次是城内，住宅成交均价也在4000元/平方米；城西、城东受郊区新上市大盘价格影响，日销售及成交价波动比较大，住宅成交均价在每平方米3100元到4000元之间。

据了解，华城国际、曲江南苑、大华阳光曼哈顿、领先新城、天正花园、西安印象、百花明珠、东尚、雅荷春天、蔚蓝人家、金泰假日花城、豪盛山水草堂等诸多热销楼盘在“十一”黄金周期间均未涨价，尽管各家的销售部都说销售业绩还不错，但言语之间还是不经意地流露出一点失望。东尚策划部奚经理告诉记者，毕竟黄金周时间有限，所以大部分开发商没有做大的调整，房价同节前基本持平。尽管整体销售情况和期望值有差距，但也有部分楼盘还能保证每天三四套的成交量，同往年节假日相比，这个量还是很不错的。

■各地楼市普遍降温

不仅西安楼市如此，北京、上海、深圳等地也没有出现预期的销售热潮。昨日，记者浏览各大专业地产网站，发现各地楼市均有不同程度的降温。

据了解，今年黄金周期间，深圳楼市遭遇了“寒流”，七天下来新房的成交量只有82套，平均每天不到12套，最低一天成交量只有6套。记者从北京市房地产交易管理网了解到，黄金周日均销售商品房203套，这个数字与9月的日均成交量589套相对比，足足少了一半还多。

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