资本运作时代到来 西安房地产至少繁荣十年

西安的房地产市场可以说是风云再起，包括龙湖、恒大、保利等房产集团在内的众多开发商在西安疯狂的拿地，对于未来三至五年内西安房地产的发展趋势，高山流水集团的销售总监张金鹏认为，西安房地产目前已经进入了资本运作时代，并且在未来至少十年内都会保持一种繁荣发展的态势。

“大鱼吃小鱼”时代来临

目前，已有众多的外地大品牌开发商来西安，但张总认为对整体的市场发展起不到决定性的作用，因为西安市场的抗风险能力很强。相反，外地开发商的进驻反而能给我们带来一些好的理念，比如说比较规范的运作，精细化的开发，科学成本的管理，这些都应该作为我们学习的地方。

说到西安市目前的房地产发展的趋势，张总用了一句很形象的比喻：“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的时代来临了！他解释说，在房地产的竞争中最后能够胜出的是全方面的企业，即是在企业内部管理、在开发模式的科学化、在资本的雄厚上面，都能够发展得很完善。

资本运作是大势

尤其是今年，这样的趋势表现得更加明显。今年下半年资源开始稀缺，到明年上半年这种信号会更加下滑，反映在市场上面，就是真正的大盘时代，或者是资本运作的时代已经到来了。他谈到，就西安本土的开发商而言，除了国有企业外，很多都是中小型的开发商，因此都要考虑一个问题，即土地和融资，尤其是资本方面，要考虑是选择从银行拿钱作为唯一出路，还是另辟蹊径从市场拿钱？这两个渠道目前来看都有一些障碍风险。作为中小开发商，还不具备以土地存量抗衡市场风险的能力和实力，基本就是在靠项目滚动开发。可以预见的是，西安的地产可以放眼十年，都会保持繁荣。

市场浮躁 西安房产催生“泡沫”

张总还谈到了一点自己的感触，他认为现在西安市场整体比较浮躁，主要表现在以下几个方面：第一，现在房价快速攀升，而沿海地区有先例，这并不是市场正常的行为，也就是有很多我们大家公认的泡沫存在。虽然泡沫在西安表现得不是很明显，但是从今年下半年以来，无论是政府还是开发商都已经暴露出了这方面的问题。房价快速上涨带给开发商的就是获取更高利润的急功近利的做法。这种浮躁造成房价一天涨三次，一次涨两百，这种非科学化的操作，我觉得作为有良知的开发商来讲是会避免的。房地产开发合理的利润一定要赚取，但是我们要站在市场和购房者的角度来想想，我们自己也是购房者，如果我们买的房一天涨两百的时候，大家的心里承受能力是有限的。

第二点是，近期房地产行业的人士变更非常频繁，这种频繁的流动有点不正常，因为外地来的大公司、好平台，耀眼的光环对大家非常具有吸引力，业界的很多职业操盘手跳来跳去，给企业带来的是巨大的漩涡。这些在房地产高速发展，尤其是西安房地产发展到这个阶段，都是开发商本身要思考的问题。

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