“拿来主义”未必适用 西安“小区”真不小

西安楼市不正常？双维集团的董事长谈到了几点“非常”现象。他说，人力资源流动频繁确实存在，主要还是要在企业文化和团队建设上下功夫。在社区面积上，我们也有“中国特色”，小区不小现象非常普遍。

他表示，西安房地产市场确有不正常的现象，不管是人力资源，还是企业经营，房子的市场价格方面，作为开发商都会有同感。他本人在卖房子同时也在买房子，可是在南郊跑了好几圈到现在都没选上，不是说没有房子，而是其中的浮躁现象不正常。以往，在一线城市有这样的过程，而现在风已经刮进了西安。所以不管是大开发也好，小开发也罢，关键都是要看运作方式和应对市场的心态。

作为企业内部建设，人力资源频繁流动对开发商来说确实是一个挑战，他说，他之所以在企业里把自己的项目致力于搞文化并且让业主感受到，就因为在企业内部更重要的还是团队，如果你让你的员工离开他都不愿意离开，这就是至高境界，并且我们需要这种氛围，这就需要来自企业的文化建设。只要有好的团队，才能站稳市场，大家一起拼搏，从而争取滚动。

在我国，滚动吞吐量很大，比如我国动辄大批量的几千亩地，这样的大盘跟西方国家是相反的。在西方国家，一个住宅区最大不能超过150亩地，100—150亩地这样的小区、社区，应该说从里面的车流、管理、绿化各个方面都是比较合理的，但是我们是两千亩地，楼比人还密集，可能再过上10年、20年后观念又会有所转变，这种市场问题目前还在研究阶段，很难作出预测。

去年有一篇文章谈到，西方国家特别是在美国盖的经济适用房，恰恰给美国带来了隐患，而那些经济适用房在物业管理费用上，在投资上，在各个方面费用都很低。所以去年有些专家说过这个问题，称其并不一定适合中国国情。

最后他谈到，西安中小型开发商拿几百亩上千亩地，基本不太现实。所以在目前这种情况下，他认为中小企业应根据自己的力量在融资上想办法，建立好的信誉你有好的信誉。另外就是狠抓企业内部建设，建立良好的企业团队。

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