小处着眼 合理运营 快速盈利

在15日下午，由西安搜房网举办的“大话地产”活动中，高山流水的张总与本次活动特邀嘉宾香港花旗集团地产投资事业部的负责人张虎跃先生进行了现场连线，就业界开发商运营模式以及如何发掘融资渠道与张虎跃先生进行了交流。

高山流水的张总提出， 近期业界中业界交流比较多的问题，是中小型的开发商实际上现在的开发商模式很多是滚动的开发模式，这样的模式会比较缓慢一些。想请张虎跃先生提些好的建议给内地中小开发商，怎样通过比较科学合理的融资渠道来加快盈利？

张虎跃先生针对此问题做出了相应回答。他说，对于分期开发，主要原因在于分期开发投到第一期的数量相对小一点，第一期预收的基金可以用来第二次开发，这样资本的利用率的回报率相对来讲比较高，这样的模式是基金比较喜欢的模式。大的开发商或者大的基金，即使它有能力能够拿出所有的资本同时进行一个大的项目，也应该不会去施行。因为这样将来在操作上风险相对高一点，可能投入更多管理，挑战也比较大，将来推盘对市场冲击也比较大，售价也不看好。最后，张虎跃先生总结出，现在他本人的想法跟中小开发商的策略一样，同样从小处入手，来挖掘大市场。

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