大话地产：“资本·产业·成长”

活动现场

来宾合影

主持人：首先感谢各位开发商和媒体的朋友今天光临我们搜房网组织的“大话地产”活动，今天讨论的主题是“资本 产业 成长”，主要谈谈资本与产业化大背景下西安楼市的发展。今天我们有幸邀请到了花旗集团地产投资事业部的负责人张虎跃先生现场连线。现在我们接通电话，请张总介绍一下花旗集团的基本情况。

花旗集团张虎跃： 首先我从大的集团介绍一下，第一个是商业贷款；第二个是投资部门；第三个是做资产管理，我们这个团队是做房地产方面的工作，现在我们管理一个亚太区域的房地产基金，差不多有13亿美元，主要投资的对象是中国大陆、印度还有亚洲其他国家。中国大陆计划投入6亿美金，投资方向差不多有三种类型：第一个类型是住宅的合作开发，和国内的开发商一起进行地段公共开发，我们主要是出资，比如说占51%或者是49%的股份，开发商占有其他的股份，开发商同时做开发管理、销售工作，我们只是一个经营的投资者而已。

第二种类型，受租物业，还有一些物流。第三个投资的方向就是直接投资，比如说我们房地产投资上市以前需要投资决策者，基本上我们就是在做这方面的业务。从城市的角度讲，有很多一线城市比如说上海，也有很多二线城市，西安、沈阳等，大概就是这样的情况。

主持人：我手里有一些开发商比较关心的问题，请张总给我介绍一下目前花旗银行房地产事业部在国内投资比较成功的项目。同时也有在西安的项目，您能大概给我们介绍一下吗？

花旗集团张虎跃：先是投入最后又退出。在国内，上海有一个做了9年的投资，在人民广场做的。那是05年做的投资，10月份的时候又转让给下一个投资者，这个回报也达到了预期的效果。西安我们是投资了一个商场，在今年年初完成，退出还是好多年以后的事，现在做的还不错。

主持人：我这里还有几个问题，目前花旗银行在二线城市来说，对哪些类别的房地产物业比较感兴趣？

花旗集团张虎跃： 现在很多投资者，包括我们很多注意力都放在二线城市，主要是因为一线城市的价钱偏高，所以感觉其潜力不如二线城市大。二线城市实际上都有增长，房价的涨幅对一线城市还是有好处。感兴趣的类别：第一，就是住宅的开发。第二个就是商业网点，像商场购物等这种类型我们关注的比较多，因为在二线城市经济发展也是比较快的，大家收入比较相对来说也比较高，所以投资方向要么是买房，要么是购物。因此，可以看出二线城市对零售业商业地产的需求、住宅的需求还比较强。但是还需要看地段还有项目，相对来讲二线城市潜力较大，特别是住宅还有零售类的商业地产方面。

主持人：最后一个问题，花旗银行对这些中小房地产企业在投融资方面通常会采取什么样的合作方式？ 

花旗集团张虎跃：我介绍三个类型的时候，其中投资方向应该就回答了你的问题，跟中小企业合作的方式，先说住宅合作开发，就是其中的一个可能性，比如说开发商愿意合作的话，我们很愿意买他的股份，开发商可以用他买股份的钱投资到这个项目。另外，如果从基金的介入还有银行贷款这方面来讲，可能会更快一点。还有其他的方式，比如说收购对方的商业地产，或者开发商需要资金去买新的地，商业地产可以有计划的出售，也适合我们投资的方向。另外作为它的策略股东，今后其在上市、投资这方面会很容易，所以基本上就这几个方向。

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