拓展渠道 增加亮点 本土房地产如何更好“吸氧”

对于西安房产商来说，如何吸引大量资金？如何获得银行投资已经变成了一个日趋重要的问题。在15日下午由西安搜房网举办的“大话地产”活动中，香港花旗集团地产投资事业部的负责人张虎跃先生现场连线与西安开发商共话资本产于与成长。

在连线过程中，房产界人士张展提出了关于由于西安本土开发商抗风险能力差，在投资方面，拥有什么样的特点才能会吸引到投资？另外，本地开发商，因为银行贷款有利益问题，不像有股票支持可以上市的一线城市的开发商。所以不管压力也好，还是融资资本量也好，一线城市远远高于本地开发商，银行如何寻求它们之间的平衡，二线地产商所付成本要比股票成本高很多，我们如何平衡它？

张虎跃先生在回答这个问题的时候，首先肯定了问题的普遍存在，说到中小开发商融资这方面的困难，相对于规模大的开发商来讲，银行不太愿意信任小的开发商，同样的款如果贷给规模较大的开发商会放心一点，利率也想对低一点，境外或者是境内地产基金投资合作空间相对要多一点，因为国际的地产基金和国内的地产基金，他们比较喜欢和中小房地产开发商合作，因为他们承担风险比银行要高很多，所以投资股权进去可以解决一部分基金需求，对它本身品牌的提升是有帮助的，贷款的这个银行会改变他们对开发商的评价。从根本上来讲，喜欢贷款给大的开发商现象是没有办法被改变的。同时，张虎跃先生也说明，目前与其合作的几个项目都是中小开发商。

顺延着上面的话题，张展先生继续提出“基金注入到中小开发商后是否会影响中小企业以前形式的风格以及企业文化？”

对于这个问题，张虎跃先生认为，这样的影响是存在的，对基金的监管相对会稍弱；但是如果是开发商的项目成立的合作公司，在这方面监管相对是较多的，总的来说，可以归结到利益不同的原因上。但是好多中小企业上市之前需要一个策略投资者，这种情况下监管是比较宽松的，至于对企业的影响是互相的，另外外资也会受国内房地产开发商的影响。 

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