刘轩：2008年 面对尴尬“房事”你准备破处吗?

刘轩其人：评论员、学者、营销师。兼为搜房网“楼市话题”论坛斑竹，眼光独到、言语自我，擅长对楼市和房地产行业进行分析和表达。ID“水水雄霸西南”，在搜房开博并经常发布精彩言论，实为谈楼论世的王者人物。

此稿为刘轩品谈2008年楼市系列稿之一，以后会陆续发布相关言论，敬请关注“楼市话题”论坛和搜房新闻频道。

刘轩其言：

“ 2008年，你准备破处吗？”

“ ‘二套’界定政策的确打击了消费欲望”

“政策引发的销售量下降并不能证明需求在一天之内消失了，一个文件就将需求化解了”

“在工资涨不过GDP之时，购置房产应酌情考虑”

面对“房事” 是否破处

2008年，你准备破处吗？ 

这句适用于所有人（男人和女人/他和她）的话语，注定成为08年快餐式文化餐桌上一句流行话。

08年，没有房子的人们依然需要买房置业，这是我国取消住房分配制度之后，进入市场经济体制的必然选择。那是日积月累，给时间赶出来的压力。本文正是就“第一套”是否在08年购置作个探讨。

关于楼市政策，“第二套”有了明确的界定。银行机构严格按照“第二套”界定执行以来，房事正好遭遇四季之冬天。按照政策之宗旨打击炒房之说，刘轩拍手叫好。假如都是炒房的投机行为，限制第二套住房信贷的政策调整恰恰有力的打击了炒房投机行为，因此销售量快速下降了，并将很快的出现房价快速下跌的现象。可是，斗转星移时间业已进入2008年，房产交易量开始回暖。

当初，第一次置业是相对窘迫的。面对微薄的薪水和高扬的房价，往往是失望伴随希望随之而来，接着是庆幸好歹有个居所。暂且不论，传统的思想要求有套房子，还有房子能够体面些的心里预期。

关于第二套住房的信贷政策调控出台之后，市场发生了一些变化，于是房地产市场进入“拐点”之说开始传播，尤其是中央二台《经济半小时》栏目以此为话题连续播出了多期带有倾向性引导意见的节目后，深圳的销售量快速回落了。

二套房政策阻止了合理的消费欲望

与此同时，刘轩认为“二套”界定政策的确打击了消费欲望。其实，笔者身边有相当一大批需求是更新、升级的改善需求，是将第一套小房子、差房子向第二套大房子、好房子过渡的需求。但限制了第二套住房的信贷则必然将这些改善需求打入了冷宫，让他们本来无法完全独立靠眼前的收入实现的消费升级在失去银行信贷支持的依赖之后，不得不暂时取消而延后了。提高首付的门槛，让他们不得不延长了准备首付资金的周期，销售量的下降也就成为了必然。因此政策引发的销售量下降并不能证明需求在一天之内消失了，一个文件就将需求化解了。

同时如果深圳的各银行都关紧了住房信贷的大门，那么就不仅是第二套购房的需求，连第一套初次购房的需求也同样被挡在门外了。事实恰恰在于银行信贷规模的限制让深圳的大多数银行都紧缩了个人住房消费信贷的条件和额度，从而造成销售量的下降，而这种信贷紧缩并非是仅仅面对第二套住房的消费者。

我们可以算一笔经济帐：因为去年加息六次，除第六次加息对五年以上的房贷利率未予变化外，其他每次均对房贷利率进行了提升。去年初，5年以上房贷优惠利率为5.814%，至去年底已升到6.6555%，累计增加了0.84%，升幅为14%。例如：在去年初申请20年期100万元住房贷款，采用等额本息方式还款，当时确定的月供为7057元，自今年元旦起，这一数字将上升为7548元，增加了近500元，一年下来需多交月供近6000元，与多交一个月的月供差不多。

第一套房产，因为荷包羞涩往往购置物业存在：面积小、总价低、首付少等特点。那么，在想换一个大的房子、好的房子的时候，门槛提高置业梦想恰恰被拒之门外。

于是乎，08年到底该不该“破处”？笔者认为：这是个值得探讨的问题。刘轩建议：在工资涨不过GDP之时，购置房产应酌情考虑，具体问题具体分析和对待。

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