2008楼市无拐点

利率不断调升的结果，是房贷风险大幅上升，股价、房价照涨

“居者有其屋”是一个宏大的梦想，尤其是在不断高攀的房价面前。但2008年关于“楼市已现拐点”的讨论让很多人看到了希望，不过郎咸平对此存有异见。这位经济学家饱含情绪化的高谈阔论曾经让很多公司唯恐避之不及，他关于中国经济各个层面的评论一向尖刻犀利、一针见血，虽然经常招致厉言讨伐，却也着实赢得了很多大众投资者们的追捧，让我们来看看他怎么说。

《财富时报》：现在对于楼市拐点论有很多讨论，您一直让大家不要期待房价大幅下降，为什么？

郎咸平：我问一个最基本的问题：拐点本身有什么意义？以深圳为例，我大概在一年前提出当时所谓的耸人听闻的言论，就是深圳地区房价之所以好，不是经济好，而是经济变得更差了，由于经济变差了，投资环境恶化，深圳、东莞企业家不想干了，就不做企业去炒楼了，因此深圳地区房价这两年翻了两番，这是极不正常的现象。所以不能谈拐点，而是要谈什么造成房价这么不正常。结果数据也出来了，证实我的观点是对的。拐点本身有什么意义？你不了解房价的形成，光谈拐点，那只是大家良好的期望。

现在的价格变动不大，是基于成交量低。大家都不买房，都在观望，所以价格自然就平稳下来了。只有在成交量大的时候才能体现上升或下降的真实变化。所以真正的价格走势，是要看成交上去之后的变动。而房地产的价格变化，绝不仅仅是个经济问题，它还要看政府的调控方向和力度，这是决定价格的重要因素。

《财富时报》：那您怎么看现在的调控政策？

郎咸平：宏观调控本身严重打击了企业家投资实业的意愿，结果是挤压出更多的资金进入股市和楼市。我把这叫做虚拟资金理论。到最后，你会发现利率不断调升的结果，是使得房贷风险大幅上升，股价、房价照涨。

去年下半年“海尔现象”出来了，这种现象是部门投资持续恶化造成的，特别值得我们关注。“海尔现象”是什么现象？大量电器制造业者进入地产业，另外一股资金直接进入房地产市场。比如深圳资金大量进入河南，这种现象也是资金逆流转问题。所以“海尔现象”是一个警告，它清楚地告诉我们，我们国内做的好的制造业都已经开始将资金逐步撤离制造业。

我很担心，有句话叫一叶知秋，如果我们的制造业者不去制造，都转去做房地产，会导致什么局面呢？——通货膨胀。

我对于中央政府的宏观调控政策举双手赞成，我认为就是要调控，一定要调控。但我同时也有保留意见，我认为调控的路径选择是有问题的，什么样的政策导致什么样的房价是一定的。我在一二月已经看出来了，2007年打入房地产的资金由于宏观调控政策的大力推行，过去很单纯地做房地产，现在基本打散了，转而去炒黄金、期货，资金到处流窜，就会增加更大的监管难度。这种资金乱窜的现象只要存在，房地产市场就必然缺乏进一步的推动力。而我认为这才是房地产价格目前比较稳定的原因。只要这些资金一回来，房地产价格立刻就会失控。这就是我所谓的房地产价格未来走势是政府政策的路径依赖。

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