万科低调布局西安

万科选择在全国楼市萎缩的这个情况下进入西安，似乎意味着王石对西安的市场潜力和发展前景相当看好。

近日，在2008西安市投资环境说明暨项目推介会上，西安万科企业有限公司与新加坡凯德商用产业有限公司联合开发的综合商业项目签约，标示着万科开始了在西安的第一个项目。
万科在北京、上海、深圳、广州、天津、武汉、成都、沈阳、南京等全国近30个大中城市进行住宅开发，其战略重点是珠三角、长三角以及京津冀环渤海地区。对于西部二线城市，万科一向持谨慎态度，在西安之前，万科在西部的发展只在重庆、成都少数几个城市。

而在万科布局西安之前，西安已经聚集了50家左右的全国性地产品牌。包括中海、金地、万科、绿地、和黄、富力、龙湖、大华、融桥、恒大、龙湖等。

万科选择在全国楼市萎缩的这个情况下进入西安，似乎意味着王石对西安的市场潜力和发展前景相当看好。

当然，精明的王石选择这个时机也并不是没有原因的。资料显示，2007年西安的房地产的销售面积达到了958万平方米，创造了历史的最高记录，远超过深圳去年555.16万平方米的水平，西安房地产正进入高速增长期。对万科来说，选择这个时候来西安，是个不错的选择。

相对与万科在其他城市的行事，西安万科已属十分低调。甚至于万科在南二环的办公地点一般人很少知道，其项目信息更是处于保密状态。

但是业内比较敏感的话题依旧是万科的价格战会不会在西安打响。“万科开发什么项目并不重要，只要在西安不率先降价就万事大吉”，某外埠品牌营销负责人说。

不过也有分析人士认为，这种担心是多余的，价格战在西安这样发展平稳的二线城市不具备条件。毕竟无论是谁，打价格战对自己、对竞争对手以及整个市场是一种不负责任的行为。

王石此次布阵西安，并没有选择万科所擅长的中档住宅，而是直指高端楼市。其在西安圈定的三个项目分别在曲江、高新区和南二环，均是西安高档楼盘聚集的区域。

万科在西安的第一个项目位于南二环，项目总投资1.4亿美元，其中外商投资额7000万美元。较让人意外的是，该项目不是像“万科城市花园”那样规模较大的住宅，而且还是合作开发，王石对西安市场还较为谨慎。

此次与万科合作的凯德商用是新加坡嘉德置地集团属下的零售业地产企业，在新加坡、中国、印度和日本拥有超过92座购物广场，净出租总面积超过390万平方米，为亚洲顶尖的零售产业公司。而新加坡嘉德置地集团则是亚洲最大的上市地产公司之一。

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