中国最大小产权房小区：“不要命”买主妄顾风险

“下次来你不找我，我就抽你。”李士其一边锁门，一边既粗鲁又诚恳地嘱咐着来选购房子的人。

李士其，北京市通州区张家湾镇张家湾村农民，但现在他的身份是太玉园小区的置业顾问，说白了就是卖房子的。李不放心顾客下次来找别人，是因为“我们这儿竞争太激烈，而且人人都事事的”。况且“我夹着屁股陪你看房多不容易”，李一周前刚做完痔疮手术，行动还不够灵便。

已经怀孕九个多月的王井枝仍坚强地每天去上班，这是他们年轻小家庭经济压力的需要。王井枝每天早晨六点多会准时地，一步一喘地，爬上停在自家小区里的938路支6路公交车。这条漫长的公交线的另一端连着她上班的目的地——北京CBD核心区的大北窑，这条自家院子里的公交线给她的坚强创造了客观条件。

胡胜利（化名）习惯性地在他空空的房子里，给他的第53位看房客人递上一颗“中南海”。遭拒后仍满面笑容，自己衔上香烟吐着烟圈不停地给客人介绍自家房子的优点，“房前有草、房后有花，夏天不用开空调”。

胡的房子位于太玉园二期某栋的一楼。胡在2003年以2000多元一平方米买下，如今想要翻番的卖出。他想出手的理由很简单，一是自己在这里还有一套房，二是自己是城里人，今年年底前朝阳区酒仙桥附近地区拆迁将完成，“我要回去”。

太玉园是北京市乃至中国最大的小产权房小区，有八千多户人家生活在这里。每天都演绎着买房、卖房、守房、盼房的故事，他们都有一个愿望，希望自己的房子能“转正”。

从农民到卖主

太玉园位于北京市郊区的张家湾镇张家湾村，如今经过四期建设已经形成了一座400个足球场大小的“欧洲城”。

这座“欧洲城”由欧式洋房、中式板楼以及35栋别墅组合而成，根据“官方”资料这里有专线公交（938支6路）、有小学（原来村办的）、有娱乐（棋牌室）、有大型购物场所（小超市）和五星级酒店（记者在采访过程中没有发现）。最让开发者引以为豪的是房子的价格，这里被宣称是“比经济适用房更实用的花园洋房”，因为它的价格仅为周边大产权房的一半。

说到太玉园之前要先说说其土地所有者张家湾村。张家湾村是个有身份的村子，她建于元代，傍于京杭大运河。清朝以来一直是仓储重地，曾被誉为“京城第一漕头”。英法联军进入北京烧了圆明园，导火索的事件就发生在这一带——清朝那位爱惹事的阿哥把洋人巴夏礼扔到了张家湾的水塘里。现在张家湾村里共有八百多户村民，人口共一千多，其中将近一小半是回族。村民主要还是以农业种植为主。

2001年，这里的农民生活发生了质的变化，村里提出了旧村改造计划。要在自己的麦子地里给自己盖楼房，告别低矮破旧的平房。盖楼房需要钱，钱从哪里来呢？村里提出了“自筹资金和土地入股”的办法，结果有人出钱了，那就是开发商，有人出地了，那就是村里。

一个看到了利益，一个看到了干净整洁的房子，这样的好事情不用动员，双方都爱干。结果村民以正房一平米顶一平、厢房一平米顶半平的条件，领到自己老祖宗八辈子都不敢想的楼房。

旧村改造按计划一千多村民，有两千套房子就可住下了。村委会和开发商一口气分四期、以两年一期的速度，在7年的时间里建了八千套房子。

剩下的六千多套房子的处理方法很简单，就是卖。由此，村民李士其也找到了他的就业机会，当起了置业顾问。

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