南京5月9家别墅楼盘推房 地域选择余地大

因为稀缺性，别墅在投资市场往往倍受关注。5月，南京的投资者们迎来一个机会，将有9处别墅楼盘推出新房源。

地域选择余地大了

南京5月上市的别墅分布范围较广，既有位于江宁的康桥水岸、颐和南园等；也有位于江北的香山湖一号；属于城中地区的中海·凯旋门也将于5月底登场亮相。

钟山美庐紫金山板块。由别墅和高档公寓组合而成，整体风格倾向于清新自然，以“山居、庭院、马术”为主题，着力打造适合中国人居住的高档别墅社区。其中有70%的高档公寓住户可以从自己家里俯瞰赛马场全景。爱涛漪水园占地面积31.2公顷，位于270亩的高湖南侧。建筑面积13万平方米，建筑形式包括木质别墅、独立别墅、双拼别墅、联排别墅和豪华错层、跃层公寓等。湖北侧还有面积约62亩的土地，用于“爱涛艺术馆”的建设，建筑面积约4万平方米。记者了解到，这两处的别墅是9月推出的别墅中价格最高的，应其推出的产品属于独门独栋别墅。

均价8000~10000元/平方米，是大部分别墅喊出的价格，仙林的山水风华、江宁的颐和南园和江北的香山湖一号都在这一价位，推出的产品大多属于联排或叠加别墅。

别墅大多无优惠

“怎么可能有优惠呢，到时候能不能买到还是个问题呢。”一家开发商的销售人员自信满满地说：“如果你想买，现在就得过来排号。否则开盘很可能会买不到。”与目前其他开发商绞尽脑汁的搞促销不同，南京的别墅开发商大多没有搞打折优惠的打算。

据记者了解，目前只有3家别墅推出了优惠活动，山水风华可以选定房源后现场再谈，但销售人员同时表示，“幅度不会太大。”香山湖一号象征性地搞了个一次性付款可享受9.9折优惠的活动。

而位于江宁经济技术开发区的康桥水岸是此次推出优惠幅度最大的别墅，但主要也是针对一次性付款的客户。该楼盘即将推出面积180~240平方米的联排别墅。价格从7600元/平方米起。该楼盘销售人员告诉记者，开盘后一次性付款的客户，总价可直减1.5万元，再享受9.8折优惠。而贷款购房的客户只能享受9.9折优惠。

不是所有别墅都能投资

2003年，国土资源部第一次叫停别墅用地。2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发〔2003〕45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，《通知》表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。2006年，国土资源部再次叫停别墅用地。国土资源部5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这样一来，别墅住宅由于其稀缺性升值潜力骤然增大。

“不是所有别墅都能投资，奇货可居是投资别墅的唯一标准。”业内人士告诉记者：“如今想要靠投资别墅赚钱，最简单的原则就是去找供不应求的类型。”

据不完全统计，南京别墅产品90％都是联排、叠加等经济型别墅，他们占据着南京别墅市场上的主导地位。这些别墅“名是而形非”，通常以这样的形式出现：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平方米的平层，也有近200平方米的复式。具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，未来城中的联排和郊区的独幢别墅更具有升值潜力。“江宁的经济型别墅很多，当时江宁为了引进人气，大量地出让土地，总体容积率太低。一旦江宁没有了用地，总体需要房子，那这部分经济型别墅就面临着被拆的命运。”

别墅中最奇货可居的则是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。这种真正可以称之为别墅的建筑，容积率一般小于1。

据记者了解，近年来随着南京别墅市场的发展，高端人士对独栋别墅的需求量也越来越大，国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅更显稀贵。

特别推荐

• 更多>>