龙湖，挺起西部地产的脊梁

看过电影《西部往事》的人应该都对影片所呈现的美国西部的变迁印象深刻，导演塞尔乔•莱昂内在电影的结尾处以甜水小镇初具规模的建筑表现了小镇的发展壮大，同时试图传达出美国西部开拓的生机与活力。影视作品中，类似这样的方式并不少见，导演们总喜欢借助建筑实体的变化述说一个地域的发展变化，而这样的形式，人们也是易于接受的，要显示出社会经济水平的提升，摩天大楼确实比GDP来得更直观些。

有趣的是，在边疆开发的例子中，“西部”总是具有典型性，美国西部、中国西部、甚至中国某些城市的西部大抵都是这样，而在西部开发的过程中，土地政策的调整作为纲领具有主导性作用，土地政策调整带来的最直接的后果不是土地价值的贬低，而是土地附加价值的提升，并将直接导致城市格局和城市人居的变化，在这个过程中，地产开发商获得了最直接的参与机会，1748年在弗吉尼亚州俄亥俄土地公司的组建，可视作美国着手西部开发的标志，当区域价值通过一座座拔地而起的建筑实体演绎体现，美国人宁愿相信他们西部开发的使命已经完成。在中国，当西部大开发的号角吹响的时候就有专家预言，多年以后的西部，城市格局将重新定位，人居生活将发生改变，城市价值也将通过其功能性的提升得到体现，时至今日，我们看到这种变化是显著的。

芬兰裔建筑大师伊利尔•沙里宁说：“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”地产开发商们在追求土地价值最大化的时候，必将广泛参与城市的建设，而在此过程中，城市理想得以实现。

西部地产，从寒冬到暖春

柯布西耶在《走向新建筑》第二版序言中写下了这样一句话:“建筑应该是时代的镜子。”有一位常年游历于西部的同行朋友这样告诉记者，现在的西部和十年前最显著的区别是，街宽了，楼高了，更城市了。如果说他所描述的只是西部经济发展的表象，那么，其中反应出的今日西部地产市场的日臻成熟确是更实质一些的。

而西部地产的崛起并不是多久的事，长期以来，由于经济发展桎梏、招商投资条件不成熟等诸多因素，相对于经济发展水平较高的沿海地区，起步较晚、发展较缓慢的西部地产一直扮演着跟随者的尴尬角色，没有形成自己的个性风格，也没有形成规模体系，由此导致投资环境的继续恶化，造成恶性循环。这种状况伴随着西部大开发的脚步得到改变，西部大开发推动了西部地区的城市化进程，而房地产业造就了城市实体，城市又是房地产最大的市场，这无疑为房地产业带来了无限的机遇，当西部地区经济发展水平和人们消费能力的提升引发的居住需求越来越强烈，房地产商们都不约而同的意识到西部地产的春天来了！

以重庆为例，相关领导曾算了这样一笔账，按照规划，到2010年，重庆市的城市化率将提高到50%，新增加城市人口约六百万。这意味着，按照城镇人口人均住宅面积20平方米的规划，仅新增加的城市人口就需要住宅1.2亿平方米，加上现有城镇人口人均提高4平方米住宅面积，在未来几年的时间里，重庆住宅新增需求面积将达到1.6亿平方米，如果平均下来，重庆每年需求住宅面积将达20万平方米，光重庆就是一块任何房地产商都很难抗拒的“大蛋糕”，更不用说整个西部了。

分析人士指出，上海等热点城市房地产投资收益率在7%-8%左右，远远高于世界的平均水平4%-5%，而西部城市的房地产收益率更高于上海等热点城市，这促使外资加速流向重庆、成都和西安等西部城市。另外，一些沿海城市如上海和北京，由于在过去数年已吸引了不少内地及海外投资者，市场发展日趋成熟，竞争也越来越激烈，令投资风险上升，回报下降，这间接增加了一些西部城市房地产市场的投资吸引力。

还有人注意到了这样一个有意思的现象，近年来国内住宅土地拍卖成交总价前三位都出现在西部省会城市，这就说明国内发展商更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，是各路发展商趋之若鹜的主因。此外，在当地政府鼓励外来投资的背景下，众多西部城市的劳动力充裕，管理成本和原材料价格低廉导致综合成本大大降低，且团购消费能力相当可观，一些政府部门和垄断行业的团购往往能够消化相当数量的市场供应，这一切也都将提高大额投资者的预期回报率。

日本建筑大师隈研吾说：“就像每一个人都有自己的青春时代一样，每一个国家、每一座城市都有自己的建筑时代”，当富有远见的地产商们普遍意识到业已形成或潜在的巨大商机，并且予以适时的把握，西部的建筑时代才真正到来。于是，伴随商机意识的觉醒，外埠地产开发商一窝蜂的涌向西部，而此时，占尽先机的龙湖地产已经在西部重镇重庆扎根了10年，并且第一个冲出西部市场走向全国。

让我们来翻开这个地产业“优等生”的“成绩表”：1995年首开重庆，初试身手便技惊四座；2004年试水成都，三年后即已跻身当地楼市销售前三甲；2005年落地北京，2007年9月首次入市，同推龙湖•滟澜山、香醍漫步两大别墅项目，无论品质打造还是市场销售，均获得空前成功；2008年，龙湖声势浩大的全国战略浮出水面：届时将推出北京6个项目、成都7个项目、上海3个项目、西安2个项目，至此，龙湖地产已涵盖包括中国四个直辖市和成都、西安在内的六大区域，高姿态走进全国人民的视野。

值得一提的是，2005年重庆地产市场的销售额为250亿元左右，而龙湖以20亿元的销售额独占了整个城市将近10%的市场份额，当仁不让的坐上了重庆地产的头把交椅。

至今，已经占据“西部三雄”（重庆、成都、西安）的龙湖地产可以说见证了西部地产市场从寒冬到暖春的崛起，并在这个漫长的过程中积极发挥了不可替代的作用。

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