开发商信心遭遇“熊市” 结束圈地大打优惠

现象一  开发商不再疯狂圈地

在2008西安市国有土地使用权挂牌出让结果公示中，仅有陕西置地投资发展有限公司、西安世纪长安物业投资管理有限公司、陕西天宝物业投资有限公司以及陕西铭源房地产开发有限公司等少数几个公司新囤储了土地，而且囤地面积最大的也不过70.175亩。与2007年下半年开发商疯狂找地，动辄斥巨资竞得数百亩、上千亩土地形成了很明显的差别。

对此，高新区一家地产公司的负责人张先生表示：“政府整顿、治理囤积土地是开发商囤地走向理性的重要因素之一。但是，短期之内开发商囤地的激情能迅速冷却，与大家对市场的担心也有很大关系。毕竟今年楼市销售遭遇了前所未有的低谷，大量囤积土地以后，就算企业还有足够的资金投放项目开发，可是一旦项目销售不畅，企业投入市场的资金就不能形成良性的周转。那样一来，囤地越多企业的压力就越大，风险也就随之增加。”

提到竞拍土地，一知名地产公司的负责人王先生说：“现在还是先把手里的项目消化了再说。现在与前几年不一样，市场发展并不明朗，如果拿地过于草率，万一市场发生大的波动，企业损失就大了。”

回想2007年下半年，西安市场上高端住宅价格即将冲上8000元/平方米，甚至高端住宅价格要突破10000元/平方米的预测满天飞。一些拿不到土地的企业甚至远赴宝鸡、榆林等地竞相圈占土地。而今，开发商对囤积土地却出奇的理性，用一位业内人士的话来说：“大家已经不象以前那么信心十足了。”

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