开发商怕跌盼涨 非刚性需求影响楼市活跃

虽然五一楼市迎来了一个销售热潮，但是我们不得不接受今年整体楼市始终处在一种进退两难的尴尬境地。记者和一些业内人士接触后，一个明显的感觉就是开发商和楼市投资者都是怕跌盼涨，而非刚性需求则成为影响楼市交易活跃的直接内因。

开发商怕跌盼涨

代理高新区一家楼盘销售的策划公司朱总告诉记者，2007年底它们就已经与开发商签署了销售代理协议。由于协议总销量数额比较大，而且房价定的也比较高，目前她已感到压力非常大。

她说：“电视论坛、网络消息等一再提及楼市萎靡，甚至声讨房价水分太大，已导致消费者持币观望情绪空前高涨。但是为了项目开发，为了促进项目销售，我们代理公司和开发商都做了很大的前期投资。所以，不管市场怎么变化，我们肯定都会期望房价能涨一点，销售能好一点。如果房价真的跌了，那我们的损失可就大了。”

在高新区进行项目开发的地产公司张先生也表示：“西安市场还没有到要降价促销的地步，尽管当前项目销售并不顺利，但是降价促销的手段我还从未考虑过。作为投资者，追求利润的目标在任何时间都不会改变，因此，不管市场怎样变化，我所期待的就是房价能够挺住。”

非刚性需求左右徘徊 

与购房刚性需求相比，有住房而谋求改善居住环境，或者有余资而寻求一种好的投资渠道在楼市消费中占据相当比例。对于非刚性消费群体来说，有消费能力，也有消费需要，但是却并不急于一定要在某一固定期限之内完成置业目标。因此，这种市场需求的弹性很大。

高新区一家代理公司的梁先生表示：“从我自己了解的情况看，算上二次及两次以上置业的，再加上投资者，这些人在楼市消费中占据一大半。近期以来，由于看不到市场价格上涨的苗头，许多人担心买房后房价下跌而花了冤枉钱，因此一直坚持观望。

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