一线城市土地“曲高和寡” 二三线城市土地受宠

随着楼市成交低迷，开发商资金链日益紧绷，近期频频传出土地流拍的消息，表现出开发商陷入“钱荒”后，拿地愈发谨慎。

据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，即便成交也大多是以底价，超出底价成交者寥寥无几。从“地王”到“流拍”，喧嚣尘上的土地市场开始理性沉淀，土地价格也因此成“自由落体”。

地价回落

今年3月，中国35个大中城市和25个热点城市招拍挂市场共成交土地345宗，比2月增长了79%；成交面积1616公顷，比上月增长了67%，成交总价253亿元，平均地面地价1562元/平方米，比上月下跌了43%。

整体来看，3月招拍挂市场成交的土地基本上位于二三线城市，一线城市比较少，这是平均地价下跌的一个重要原因。与此同时，从紧的土地政策、金融政策并未如预期一样缓和下来，美国次贷危机仍在继续，越来越多的开发商开始放弃观望状态，部分城市打折抛售房地产已成普遍现象。

为规避风险以及考虑到资金不足等原因，开发商拿地开始转向地价较低的二、三线城市。此外，土地二级市场交易仍然很活跃，以往主要是土地中介运作的土地市场，现在越来越多的土地真实需求由双方开始直接接触。

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