开发商“代谢”不畅 尴尬陷入“资金门”

这是一个前所未有的时期，资金链成了开发商脖子上的"绞索"。

昨天，由搜狐网、焦点房地产网主办的"2008京沪房企发展战略对话论坛"在上海开幕，开发商代表等围绕着当前房地产企业面临的困境各抒己见。北京华远集团总裁任志强就指出，今年以来由于销售萎靡，开发商方面4年来首次出现自有资金"告急"的局面，而通过"傍大款"等方式自救并不可耻。

作为北京开发商的代表，任志强直言，市场上的钱并没有少，贷款总额也没怎么降，但为什么开发商说钱少了、资金链紧了，原因就是销售急速下降、开发商自有资金来源不足。"对开发商来说，去年移过来的钱很多，但今年净增长的自有资金量很少，如一季度随着销售量的同比下降，定金、预收款、个人房贷等收入也下降。去年年底的统计显示，银行贷款占开发商资金来源的比重并不大，已从2000年的24%左右下降到18%，但定金和预收款占到23%，个人房贷占到13%，而一季度这三大款项在开发资金中的总比重从42%下降到了19%，这样开发商就感觉没有钱花了。"

此外，任志强表示，今年以来商品房的基本价格总体来讲还是平稳的，而且就算有些开发商降价，也并不表示他们的利润率就降低了或者亏损了。不过有的开发商降价也是因为给银行"逼"的，"如为了银行给续贷，原来借的3亿就通过降价卖房先还1亿，是为了保住余下的2亿而降价。"

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