家园防震：房屋维修资金怎样用？

——先鉴定再申请维修资金

近日，记者采访了西安市房屋管理局物业管理办公室及西安市房屋维修资金管理中心的负责人，就地震灾害引发的房屋损害是否可以动用房屋维修资金等问题进行了咨询。

西安市房屋管理局物业管理办公室濮斌锋处长表示，物业管理办公室和物业管理协会已经要求全市的物业企业对所管物业项目的设施设备及其相关物业进行全面排查，及时排除潜在危险，确保业主生命及财产安全，并把存在的问题汇总上报主管部门，符合条件需要动用房屋维修资金的，在符合相关规定的条件和程序的情况下，可以申请维修资金。

西安市房屋维修资金管理中心主任王建安表示，在地震灾情发生后，该中心已经陆续接到多个小区申请动用维修资金的要求。他表示，申请动用房屋维修资金的，应符合国家、西安市维修资金相关管理办法以及《物业管理条例》和《西安市物业管理条例》的相关规定。

他说，各个住宅小区可以先进行自查，并汇总至物业公司，然后由产权单位或物业公司统一申请，由指定的房屋安全鉴定部门出具书面鉴定结果。依据鉴定结果，如果保修期满，维修资金缴存至西安市房屋维修资金专户的，在主管部门实地勘察后，经审查确实需要使用维修资金的，可以按照以下流程（附：西安市房屋维修资金专户资金使用流程图）办理维修资金使用手续；如果维修资金未缴存或未缴存到专户的，应该先补缴。由业主委员会进行管理的维修资金，也应该依据相关条例和管理办法，召开业主委员会或业主代表大会，按程序表决同意后，在小区公示方案，经主管部门现场勘察确认后，按照相关流程使用房屋维修资金。

房屋鉴定收费标准：

住宅100平方米以下100元；100平方米以上每超一平米增加0.3元，单独项目另外收费。本报记者 席智平

附：西安市房屋维修资金专户资金使用流程

一、提出方案（使用单位拟定维修方案并在小区公示）

二、提交（网上填报申请信息）

三、备案（持相关资料到管理中心备案，所需材料：1.房屋维修资金使用计划或方案；2.维修工程预算书、图纸等；3.施工承接单位资质资料；4.占房屋维修资金利益相关业主总数的2/3以上业主签署的同意使用房屋维修资金的书面证明；5.《使用房屋维修资金业主预分摊清册》；6.经有资质的房屋中介机构出具的工程鉴定报告）

四、现场查看（主管部门专业人员查看现场）

五、拨付（划拨首次工程款至使用单位专户）

六、余额划转（持资料办理剩余工程款划转，所需资料：1.工程合同；2.有资质的会计事务所（审计部门）出具的工程决算书；3.工程情况的书面报告；4.工程费用结算书；5.占房屋维修资金利益相关业主总数的2/3以上业主签署的验收审核意见；6.根据工程决算出具的《使用房屋维修资金的业主费用分摊清册》；7.约定工程质量保证金的，保留保证金部分，保质期满后，根据业主意见结算；8.需要提供的其他资料）

七、分摊（将维修费用分摊至业主分户明细账）

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