40亿外资砸向高档房 两极分化将进一步加剧

地处上海南外滩的华润置地·上海滩花园二期最近开盘，售楼处报价为35000-40000元/平方米，较一期的32000元/平方米上涨了3000元/平方米。作为上海市中心所剩不多的一片可供成片开发的高档滨江聚居区，上海滩花园主要是精装修两房和三房。

"这个楼盘升值潜力非常广阔，吸引了很多境外人士前来购买。"上海 滩花园售楼处的工作人员介绍说，在预定的客户中，"境外人士占相当的比例"。

上海滩花园二期相对一期不到10%的涨幅在上海沿江高档楼盘中还算是"厚道"的。据统计，今年一季度在楼市整体观望气氛浓厚的情况下，上海高档公寓与别墅出现较大幅度增长，后者达到27%。戴德梁行专家认为，在总体房价盘整的情况下，上海高档楼盘的价格仍在走高，这表明上海市中心与郊区房价的两极分化正在加剧。

高档楼盘量跌价涨

前不久，戴德梁行发布的一份最新统计显示，上海2008年第一季度高端住宅市场（单价20000元/平方米以上）成交面积为223734平方米，环比下降11%；成交均价则为29707元/平方米，环比上涨了3%。

对于这一点，来自韩国济州的金仲韵先生深有体会。作为一家驻沪韩资企业的中层管理人员，这几年他在上海买过好几套房子，既有徐汇中心区的高档楼盘，也有靠近漕河泾开发区位于中外环附近的房子，他总体感觉是，"中心区房子总是在涨，而远离市区的房子涨幅要远远小于中心区的。"

上海二手房指数办公室提供的数据显示，4月份上海二手房成交量下降，成交价格尽管涨幅回落，但仍保持上涨态势。市场呈现出看多买少的局面。4月，上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03％。

4月上海二手房市场具体表现是，中心区域二手房仍维持一贯的抢眼走势，继续领涨全市。如黄浦区以2.95％的涨幅领涨各区，其中老城区板块涨幅最大，为3.38％。传统成熟区域二手房保持稳定格局，自住需求较旺盛，价格稳中有升。只有少数区域二手房价格出现小幅调整，属于个别现象，且皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。

房地产分析人士认为，随着人民币兑美元不断升值，外资热钱进入上海投资楼市的热情仍然高涨，沪上高档住宅的价格还将继续看涨，特别是市中心和靠近黄浦江的一些顶级公寓，在外资眼中俨然如古董般稀少和珍贵，这也是小陆家嘴地区的顶级楼盘汤臣一品"打死也不降价出售"的底气所在。

有关专家认为，只要人民币升值潜力依然存在，热钱流入房地产领域的冲动就不可能减弱。从多个国家的经历来看，房地产领域会不可避免地出现越来越明显的泡沫，而升值过程至少还要持续到2012年。

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