梁、柱裂缝 要分情况对待

震后，楼体出现的很多问题，业主可以督促开发商进行鉴定整修，但房子内部的很多问题可能就得亲历亲为了。室内的问题，又可以分为两种，一种是可能会影响居住的主体结构的裂缝，多出现在承重的梁柱上；另一种是不会影响居住的裂缝，多是填充墙、抹灰层裂缝。

■裂缝长超过墙体2/3  应重视

★现场直击:在圣都大厦11层业主郭女士的家里，记者发现三处不同程度的裂缝，分别是卧室门上方墙体、客厅墙壁以及次卧顶梁。其中，最明显的是次卧顶梁抹灰层开裂，长度超过1米。记者在该楼5、6层的三位业主家里，也发现了同样的问题：客厅墙出现水平裂缝，顶梁周围抹灰层开裂、脱落，顶梁处瓷砖破损等。

★业主担忧:对于房间内的裂缝问题，郭女士忧心忡忡：“这样的裂缝太害怕了，掉下来怎么办啊？还能住人吗？”与郭女士同一栋楼的业主也都很疑惑：这样的裂缝属于质量问题吗？损失应该由谁来承担？

★开发商说法:圣都大厦开发商世财置业工程部王经理解释说，该楼盘属于框剪结构，已通过竣工验收，抗震烈度在8度以上，此次地震对于房屋结构不会造成影响。业主家中出现的裂缝问题，多数是由于框架结构的承重梁与填充墙材料不同造成的。公共部位的损失应使用专项维修资金来修复，而业主家的损失，应先通过权威鉴定再处理。

★专家支招:西安市建委质量监督管理站郭鸿峰主任认为，框剪结构的建筑物出现裂缝问题，是因为建筑物使用了钢筋混凝土和砖混两种材料，由于材料抗震系数不同，所以出现裂缝。

已通过竣工验收备案的楼盘，如果只是抹灰层开裂，就还可以居住；如果出现较长的墙体裂缝，应先通过西安市房屋安全鉴定中心检测，再制定解决方案。西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站站长马永欣认为，承重梁上出现较长裂缝，应引起重视。解决方案最好是先铲除腻子层、抹灰层，对整个结构进行检查。如果只是抹灰层裂缝、脱落，修复的难度不大，只需要重新抹灰装饰即可；如果抹灰层以下混凝土结构层有裂缝，且裂缝长度达到了整面墙构件长度的2/3以上，宽度超过0.3毫米，都应引起重视，最好通过专业机构进行安全鉴定。

■承重柱下有损坏 需权威鉴定

★现场直击:祭台小区一栋楼的一楼承重柱表面有损坏、过道墙壁有“X”型的裂缝。虽然施工方对小区进行了勘察，但是业主们还是希望能有权威部门来进行鉴定。

★业主担忧:业主秦女士告诉记者：“地震时我正下楼，慌乱中结果脚给骨折了。这两天在家里养病，看着房子里墙面、瓷砖的裂缝，很担心。现在就想知道我们这栋楼问题严重不？能不能请权威部门来检测一下呢？小区公告说是主体没问题，我们业主还是不放心。”

★开发商说法:小区门口的西安市碑林区太乙路路桥建设拆迁指挥部的公告显示，地震之后，祭台小区1、2、3号楼部分墙体出现不同程度的裂缝，指挥部组织设计单位、施工单位、监理单位实地勘察后，确认楼体结构安全，填充墙墙体出现裂缝不会影响房屋安全。

★专家支招:马永欣站长表示，主体结构是否有损坏，主要看墙壁里面的砖体、钢筋混凝土梁、板、柱等主体结构是否出现断开、裂口，没有损坏的话，不用担心房屋安全问题；如果这些承重部位有损坏，应由权威部门鉴定后，再进行处理。

■墙面斜裂缝 有两种原因

★现场直击:在阳阳国际广场，记者由东向西从小区经过时，发现楼盘外立面的瓷砖有部分破损。在位于6层的王女士家，记者在卫生间墙面上发现了一条45度的斜裂纹。

★业主担忧:王女士收房时间不长，还没有进行装修，“开发商说楼盘主体结构没什么问题，但墙上的裂缝会不会造成墙体损坏啊？这个是质量问题吗？”

★开发商说法:阳阳国际广场管理处工作人员王先生告诉记者，地震后，楼盘经过西北设计院、西安市质监局鉴定，确认主体结构无损伤。对业主房间内出现的裂缝问题，广场管理处已进行了登记。因为裂缝部位多属于粉刷层、轻质砖墙，所以不会有很大影响。公共区域内出现的问题，开发商会全部维修，业主室内的问题需自行处理。

★专家支招:马永欣站长认为，出现45度的斜裂纹的问题可能有两种原因：一是墙体内部结构砖块的问题，卫生间墙属于分隔墙，不起承重作用，但为了避免内部墙体变形，建议先铲掉抹灰层，检查建筑材料是否有问题，尽可能排除隐患。

二是原墙体内部可能预埋有电源管线等材料，45度的斜裂纹是地震时墙体单方向受力造成抹灰层开裂。这样是不影响使用的，只需要錾掉裂纹周边抹灰层重新抹灰就可以。如果是承重墙上出现“X”型的裂缝，就必须通过安全鉴定分析、处理。

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