是什么催生了“土地无限论” 只有两个条件

"不要忘记，房地产是做空间生意的，做空间生意，只要有两个条件土地就无限，第一是容积率，只要城市规划不停地在改，地不就出来了？第二，你讲的是经济资源，如果是经济资源，不是一个物理、地理概念，房价不断地涨，地就不断地出来。今天1万平方米盖满了，过两天这儿3万平方米了，拆了再盖。"近日，万通集团董事长冯仑演讲中语出惊人。

冯仑的论调虽够荒谬，却也反映了当下地产市场的某些现实。笔者就曾经听说过这样的说法--"20年前是土地部门吃香，现在是规划部门最牛"。这句话背后的意思就是，土地终有卖光的一天，而城市规划却在不断变更。规划常变常新，土地也就如韭菜一样，割了一茬总会再长。这也就是冯伦所认的理儿--只要城市改变规划，绿地就能变成写字楼，旧房子推倒了，再"长"出新房子，一切如四季轮回。

的确，在现实中，我们有很多城市不是"规划长"，而是"常规划"。今天，这里还是高科技园工业园区，明天，就可能变身为新兴的商务聚集区；新住宅区建成还没几年，就要因道路拓宽而拆迁；城建也讲究紧跟时尚，上海的"新天地"迅速在长三角的一些城市复制，从南到北，创意产业园遍地开花。

不仅是规划的不确定性，土地转让拍卖收入在地方财政中日趋上升的比例，也使得一些城市热衷于旧城改造和城市规模的扩张。市中心的土地不多了，就向新城区转移扩张；上世纪五六十年代的棚屋改造完了，七八十年代的旧式工房就成了城建革命的对象。

推荐阅读：

6月西安楼市打折优惠信息汇全搜罗！

6月西安楼市打折优惠信息多 买房还送车？

烈日炎炎，西安楼市生龙活虎“闹”长安！

天气热 楼市"冷"西安本周住宅均价销售数量齐下降

中国10大"名不副实"的城市 西安是否上榜？

特别推荐

• 更多>>