多数房地产商资金链绷紧 开发商频频转让土地

从去年底以来，楼市成交量持续下滑，不少城市的开发商都开始打折促销。而几乎与此同时，前两年一直价格飙升、"地王"频出的土地市场也开始转冷，土地流拍消息不断，一些地方甚至出现开发商退地的情况。

阳光100置业集团在全国十多个城市开发了二十多个项目，但在去年他们小心翼翼只拿了一块地。对此，企业非常庆幸当初的保守。　阳光100置业集团有限公司总裁易小迪说："有很多企业去年拍的地，到期不能按期支付土地款，还有一些公司间的（土地）转让也不能按原来约定的按期支付。"

调查显示，明确国内开发商的资金自有率普遍只有25％左右，约75％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得。但从去年下半年开始，金融机构收紧了房地产开发贷款。今年国家继续执行从紧的货币政策，经过18次上调，银行业的存款准备金率达到了17.5%的历史高点，房产商融资难度进一步增加，再加上楼市销售量持续下滑，目前多数房地产企业已经或多或少出现了资金困难。

天鸿地产董事长总经理柴志昆说："按照现在的政策，应该说你获取土地的资金全部是非银行融资，就是由开发商自己投资或者通过其他方式来融资。从银行贷款角度讲你自有资金投资要达到35%，与此同时你要获得土地以及相应的证照以后，银行才可以放款。开发商购买土地的信心和能力都受到比较大的影响。"

在后续建设资金没有保障的情况下，开发商拿地的意愿大大降低，土地流拍情况在长三角、珠三角城市频频出现。像今年4月份，深圳有5幅居住用地挂牌出让，其中就有4幅土地流拍。而根据中国城市地价动态监测系统监测，今年一季度我国主要城市地价涨幅已经比上季度有所回落，部分城市甚至出现负增长和零增长。

开发商频频转让土地

当然，现在不少房地产开发商并不承认自己资金链紧张。不过，记者今天在北京产权交易所却看到，已经有一些开发商把自己手里的土地拿到这里来挂牌出让。

这里是北京产权交易所的交易大厅，一般来说，在这里交易的主要是企业的股权、债券和知识产权等，但是最近包括土地等房地产项目忽然多了起来，今天在这里挂牌交易的房地产项目一共有30多个，仅6月份刚刚挂牌的就有8个。

在北京产权交易所挂牌的房地产项目用地既有北京及周边省市的，也有来自重庆、安徽等地的。很多转让土地的位置在当地都是不错的，包括北京二环内的黄金地段。而这么多的二手土地挂牌转让，这在北京产权交易所还是第一次。据了解，在这里挂牌转让的不少土地，都是因为开发商有别的项目，完工以后销售不佳，不得不卖地回笼资金。记者在交易所网站随意打开了一个项目。这位于北京怀柔的3个地块一下子被开发商全部挂牌转让了，总面积达到6万多平方米。而在北京房地产交易管理网上，记者看到，这家开发商目前正在销售当中的一个楼盘，一共40套房子，已签约的只有4套，加上网上备案的也不到一半。而这个项目年初就竣工了。但即便如此，售楼处的销售人员却仍在声称房子卖得不错。

宽沟9号售楼处工作人员说："还有十来套吧。晚了就卖没了。"

记者还了解到，由于资金链紧张，不少开发商，尤其是小开发商都在把以前高价拍得的土地，想方设法转让出去。在产权交易所挂牌的只是其中一小部分。更多的开发商，由于怕影响现有项目的销售，往往是委托产权交易所或中介公司直接把土地进行转让。

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