西安小户型发展三部曲

爱上小户型

近期是大专院校学生毕业之际，走出校门，他们首选小户型，要么租，要么买。年轻人喜欢小户型，因为用低总价就能够拥有自己的空间，是很多人追求的梦想。在目前房价居高不下的情况下，低总价、低首付的小户型越来越受到人们的关注。

小户型一般具有以下一些特点：建筑面积最小可至10多平方米，大则不过80平方米；房型设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；喜欢建在市中心，即使稍远一点的小户型，也一定会挑交通便捷、配套设施齐全的区域。

■产品更替：三代产品各有千秋

业界普遍认为，西安小户型从兴起至今，大致经历了三个发展阶段：2000年至2004年期间的产品属于第一代产品；2004年至2007年为第二代；2007年至今为第三代。

第一代小户型代表作品就是摩登·COM、时光2000、长征·左邻右舍等项目，其中摩登·COM最早，2000年就开始认购，曾创下当时单个楼盘日销售最高纪录，引起业界的普遍关注。

有人说第一代小户型大都是后期改造的产物，此前开发商没有做小户型的经验。现在再看看当时的一些户型，卧室、厨房、卫生间同在一条直线上，容易形成一个10米或者10米以上的狭长空间，就像酒店的标准间，整套房就靠一个窗户采光，房间的日照、通风、景观都不是很好，而且由于墙体多、公摊多，小户型的室内实用面积过小。

以mini国度、紫薇龙腾新世界、领先时代广场、米罗蓝山等为代表的二代小户型，在设计方面进行了大胆创新。在居室的空间利用上和未来发展上有了新的突破，避免了用边角料做小户型的弊端，每个功能空间整齐方正、分区合理。

从去年至今，西安市场上新推出的小户型楼盘像卡布奇诺、东方罗马花园、假日国际公寓等，大体上可以算作第三代产品。它们在设计方面有很大的创新，40平方米到70平方米的户型比以前一些产品更趋合理，起居室、厨、卫相对独立，户型虽然不大，但功能齐全、结构完善，很明显不是硬性切割、修补的户型。

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