大话地产:共建和谐理性西安楼市之“金九银十”篇

开发商抗性提升 西安房价不会大降

融侨地产李总：

这个问题从我个人观点来说，2007年西安住宅销售量700万到800万之间，从去年股市大涨，以及前面提到的“遭遇寒流”我觉得目前从上半年的数据来说，包括6月份达到300万，也是接近07年之前的水平。而从整个供需关系来说，西安大部分房子是属于自住的，投资占很小的一部分，相对北京或者深圳来说，整体有一个理性的资助。

而自住存在一个刚性需求，据我们今年市场调研发现有一个很有趣的现象，去年110㎡-140㎡的房源销售最好，西安市拥有这个房源量比较大，90平米以下和160以上或者别墅项目销量和存量都是相对比较小的，呈现出“两头大中间小”的态势。这也是根据目前置业人群来划分。像结婚或者是要改善居住环境，90平米以下的房子就可以解决问题；而有一部分人会选择别墅，这个销量比较好，从这样的销售态势来看西安当地刚性需求还是很强劲的。

随着西安的四化建设和地铁的建设，吸引周边人群到来。包括陕北、山西，外地人口的置业和本地人口的置业，整个需求量是存在的，供需关系是不存在大的问题。我们的数据从230万到去年的819万，2006年大概在650万左右。2007年3700元/每平米，而最近公布价格为3800元/平方米。经过前几年的几轮宏观调控之后，部分开发商该退出的已经退出了；一些外埠企业，还有西安本土企业都有资金链比较充裕的。整体说开发

商整体资金链不会有大的断裂，因为现在国家对房地产开发要求也非常高，拿地的土地出让金必须一次性付完，要求也比较严格，入这个行业的门槛比较高，从这点来判断，开发商的抗击打能力比去年有一定的提高。我记得北京裕昌置业拿的一个项目近500万/亩，从高成本的情况下，开发商也不会冒然的降价。我觉得房价短期内可能会出现促销，出现短暂的回落，但是不会大面积的下降。这是我个人的观点。

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