未来销售压力较大 深圳多个主要在售楼盘降价

深圳楼市怎么走？这已是不用争论的问题。虽然有数据显示，因6月别墅推盘较多让楼价结构性上升，但普通住宅价格下调（近期还会继续下跌），已是不争的事实。福田、南山的一些标志性楼盘此前价格一直平稳，近期也开始大降价，或许这能说明一定问题。

福田皇御苑三期特价1.28万元/m2

7月5日，福田主要在售楼盘皇御苑三期推出新特价单位，起价1.28万元/平方米。特价单位推出当天，现场热闹程度不亚于开盘。据销售负责人声称，当日共销售9套单位。

特价单位仅当天有

仅在7月5日当天销售的1.28万元/平方米的特惠单位，相比其目前1.75万元/平方米的均价来说，每平方米要低5000元左右。且当日成交者可参加最高奖金达2万元的抽奖活动，人人可抽奖获得6666-9999元不等的抵房款现金券。

据了解，目前福田在售楼盘少有特价单位推出，普遍售价在1.5万元/平方米以上。即便有少量特价房在售的中城天邑，报价也在1.7万元/平方米左右。

未来销售压力还较大

记者从深圳国土房管局网站上看到，皇御苑三期现还有六七成单位在售，并且皇御苑四期已处于开发之中，其销售压力不言而喻。据了解，皇御苑三期在年前曾推出低至1.38万元/平方米的特价房。

据了解，皇御苑三期售价压力现已转嫁到了皇御苑一期、二期的业主身上。目前部分新房价格已和二期二手房售价相当，甚至更低，有一、二期的业主就告诉记者，自己的房子可看到园林景观，还带精装，买家砍价1.3万元/平方米，都要成交了，听说三期新房促销的价位后，就不买了。

南山

城市山林二期整体价格下调30%

在前海楼市价格战中一直沉默的城市山林二期上园，近期终于有了动作。日前，记者从华联地产获悉，该公司开发的城市山林二期在经过半年多的调整后，近期将降价入市：原本均价2.8万元/平方米，调整后均价可能在2万元/平方米左右，降价幅度近30%.

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