世邦魏理仕：外资依旧倾心上海高档物业

昨日（8日），著名地产服务商世邦魏理仕上海分公司发表研究报告指出，尽管外资投资中国房地产业受到越来越严格的政策限制，但是海外投资者对上海高档物业的兴趣仍然不小，今年上半年境外资金在沪涉及整幢物业成交总额约14亿美元，比去年同期上升逾八成。

今年上半年这些整栋高档物业投资案包括：凯雷集团以2.8亿美元收购上海济南路8号豪宅的未售部分，亚太置地斥资6.43亿美元收购世纪商贸广场，黑石集团以1.47亿美元收购长寿商业广场的90%股权，未来资产耗资1.36亿美元收购新天地尚明居等。

世邦魏理仕的中期报告认为，最近一些投资者会因为投资组合调整和达到收益预期的原因选择出售资产，但是内地强劲的经济基本面、人民币升值的原因以及内地房地产市场的巨大潜力等因素，将使中国房地产在中期内仍会成为投资者的焦点。

该报告认为，在限外的政策环境下，海外投资者一般会采择三种投资策略：一是寻找具有离岸股权结构的物业来绕开境内投资复杂且费时的审批程序，上半年成交金额中，97%来自离岸交易；二是寻找具有丰富当地资源的内地伙伴，在合资公司中扮演财务投资者的角色，如瑞银和金地集团之间的合作；三是购买境外上市的内地发展商的股权。

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