房改10年之开发商论坛：市场需要常态化运作

10年前，住房货币化改革发轫，中国房地产市场化的道路自此起航。

改革是摸着石头过河，没有一帆风顺，房地产市场化道路同样如此，10年历程道路坎坷，在这路途中，是不断创新探索、试验、纠偏。

作为改革实验田的深圳，房地产市场化的历史更长，站在当下新的历史起点上，我们回望深圳地产过去的10年乃至20年的变迁，从房地产制度、政策、市场到企业，从公平到效益，我们收获了什么，我们又错过了什么？

总结历史，有助于我们更好地走向未来，从10年得失之辩中，我们或许能窥见未来10年的正确方向。

PK政策

得：房地产行业基本规范

王锋 奠定房地产发展基础

10年房改奠定了中国房地产发展的基础，这10年中，使得更多的城市居民改善了居住条件。我们的房地产行业也基本上发展规范了，信息也更加透明，也形成了一定的符合市场经济规律的模式和机制，企业的规范程度，包括在房地产管理中的规范程度，都大大提高了。

严士平 大力推动经济发展

住房货币化10年，除了居住的责任义务外，还有就是对经济发展的推动作用。一个房地产业带动起60多个行业的发展，所以它对带动城市经济发展非常重要，2006年之前，深圳房地产业一直呈现这个特征。此外，深圳的住房货币化走得比较彻底，它率先在全国走了市场化的道路。

失：干预市场太多

王锋 受政策左右太大

房改10年出现的问题是，受政策左右太大。房价上涨或者是投资大幅增长了，马上就有调控政策，市场一冷淡，马上又开始想办法出台政策来让它活跃。我们希望市场经济是稳定的，需要常态化运作，太频繁的干预会让公众觉得政府不够规范或者至少是我们没有找到正确的路子。

董小明 政策要相对稳定

呼吁政府给予相对稳定的政策和发展环境，少一些市场干预，这方面需要政府给予政策上的扶持。就如近两年推行的限价房的政策，不管现在看广州或者是从过去看香港，这种政策在短期可以解决楼价调控的问题，但是长期未必是一个可持续的政策。

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