七月西安楼市能否“破茧成蝶”？

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月18日09:10 来源：华商报

“万事开头难，成败在七月”，这个月对开发商很关键，如果表现不佳会直接影响楼市下半年的发展。目前，7月已经走了一大半，这一半的业绩如何，高新、曲江、经开等各个区域的表现怎样？7月还有一半，这一半时间开发商将如何利用？西安楼市能否克服“困难”，破茧成蝶？

■房屋销售势头没减

据数据显示，截至7月1日，西安新房成交量为28845套，日均销售量为160套；7月1日至16日，新房成交量为2547套，日均成交量为159套。7月上旬，销售势头基本没有减弱。

曲江南苑薛璐告诉记者，进入7月后，楼市表现还不错。从7月1日至15日，南苑共售出14套房，差不多一天就能卖一套。薛璐说，开发商对这个数据还是比较满意的，7月楼市的良好开端让众多开发商对下半年楼市充满了希望。

华城万象销售部负责人魏强也说，7月上旬他们的销售业绩非常好，最近，售楼部的来访量明显比上月增加了。

据了解，7月下旬，西安楼市会添不少新丁，恒大名都、翡翠明珠、东方米兰、新界、御锦城、天正·幸福里等多个楼盘都计划在此期间开盘。这只是序幕，据业内人士透露，今年下半年将有更多的项目，比如香克林小镇、国际幸福城、翠屏湾、汇邦·上东城、曲江观唐、海星未来城、紫郡长安、紫旭花园、水木白杨、金仕华城、龙城铭园、黄金·嘉园等相继上市。有了这些新项目补充相信今年西安楼市“货源”充足，完全能够满足市场需求。

■二手房交易量平稳

昨日，记者也从房产超市、21世纪不动产、玛雅房屋、天地源不动产等多家房屋中介公司了解到，就成交量而言，今年7月份二手房交易量平稳，部分区域，比如高新、城内、长安区的二手楼交易继续升温，房价涨幅明显。

21世纪不动产西安区域分部负责人姚岚透露，21世纪7月份的成交量比起6月份提高了约10个百分点，总体来看成交量稳中有升。玛雅房屋陕西总部负责人说，7月本来就是租赁旺季，玛雅的租件做的非常好，所以在它的带动下，玛雅房屋各店业绩也有回升。房产超市相关负责人称，最近二手房成交均价基本与上月持平，有增量，但不大。

从西安各网站发布的房源信息来看，目前，上市挂牌的二手房在各个区域的分布比较均衡，户型及建成年代跟区域楼市发展联系较紧密。比如，城内挂牌的多是上世纪90年代末的；高新和曲江，则以2003年后房源居多。有经纪人分析，除了中心城区一些比较火热的路段二手楼成交量有所增加之外，高新区、长安区、经开区成交量增加也很明显，地震影响在逐渐消除。资深经纪人刘女士认为，一年之中二手房的旺季有两个，七八月份在往年都是淡季，能取得这样的成绩，已经不错了，良好的开端就是成功的一半，中介公司都很看好下半年市场。