12月西安房地产市场简析

金鼠辞岁，福牛拱门！转眼我们已经迈入2009年的门槛。对于顾刚刚过去的2008年12月的西安市场在此做一整体回顾：全市平均价格约为4360元㎡；其中城东区价格为4078元㎡；城南12月整体住宅均价为5258元㎡；由于城西的住宅均价在12月份几次陷于“0”凹地，致使当月城西区整体住宅均价仅为3200元㎡；城北区12月整体住宅均价约为3720元㎡；而城内区当月则以约5830元㎡的住宅均价列于各区价格之首位。

与11月份相比，仅城东区以及城北区本月住宅均价又说回升。其中城东区整体住宅均价涨幅约为0.8%；城内区涨幅较大，整张幅度约为24%。初此之外，全市的平均价格以及城南区、城西区，城北区的价格较11月相比，均出现不同程度下滑。下滑比例为：全市平均价格3.5%、城南区5.3%、城西区39%，城北区为1.6%。》》11月西安楼市盘点

12月西安全市商品房销售数量方面，城南区当月销售数量占全市销售总数量的45%，城东与城北销售额度相同，占22%。而城西与城内区的商品房销售数量分别为6%、5%。

西方圣诞夜的狂欢以及元旦假期的祥和是我们在12月中记忆最深刻的日子，“丰富多彩”可以说是对节日最好的形容。而西安房市再12月并没有低调前行，反之都纷纷推出各类优惠营销策略希望能跟着平安夜、元旦小假一起“绚烂”一把：卓越房价比，让魏玛公馆在平安夜人气颇高；高尚社区融侨馨苑推出首付11万购中央景观优居三室现房；龙湖曲江盛景举办老业主带新客户尽享“缤纷境外游”；白桦林居的“暖冬置业三重奏”也凸现优惠；城西龙城铭园为迎新春也推出了1000顶房款5000的“7重大礼”；

此外富力城以“教育礼”－业主子女免费就读黄河国际小学，6年可省3.6万以及“现金礼”－成交即有机会赠送最高额10000元现金大礼，直接冲抵房款等五重大礼成为百姓关注焦点；精装修的海星未来城在新年期间也推出了“特惠9.2折，仅限30套”的优惠；城东的东尚活动更是丰富多彩从“2+N精装样板品鉴会”到“圣诞盘语”DIY涂鸦再到元旦特别举行的“砸金蛋送大礼”；另外草场坡“龙脉”上的荣城为祝贺6号楼提前封顶，也制定出优惠政策：春节前成交的客户均可享受最高3%优惠。2、3号楼剩余部分房源最高优惠5%；绿地世纪城推出的首付3.8万，月供735元着实打响了新年的第一“抢”；浐灞生态区的中新浐灞半岛也在元旦期间特别推出元旦特价房：极优性价比特价毛坯房10套，单价3120元/㎡……

12月的西安楼市，除过大量喜气洋洋的优惠打折信息之外，在各城区楼盘动态中都有值得我们注意：

城南：160亿重磅投资金地再主曲江。12月30日，西安市今年最大的招商引资项目——曲江池遗址公园周边城市综合开发建设项目签约仪式在曲江新区隆重举行。西安曲江新区管委会副主任、签约代表李元和深圳金地集团高级副总裁、签约代表黄俊灿签订了战略合作协议；同一日，鸿基.紫韵产品鉴赏酒会举行。鸿基.紫韵公开亮相时间是在今年9月份的2008年秋季住博会，借此次酒会的举办，深鸿基地产开发有限公司将鸿基.紫韵项目的创作内涵和产品理念传递给大众；另外，12月26日畅想?盛开时光 龙湖?曲江盛景业主答谢晚会圆满举行；2008年中海国际社区三盘同腾，成交18亿稳夺销冠，为贺此胜绩，熙岸东郡纯板小高层新年特惠加推78平米两房、129平米三房及数套特价房，为西安居民的新年，再添一席丰美的置业回馈盛宴。

城东：恒大地产集团营销总监柯鹏先生最近表示，恒大地产恒大房价早已触底打破观望引领买房潮。12月28日，西安恒大名都项目特别推出“买恒大精装华宅送豪华品牌家电”的优惠活动。同时现推房源成本价销售，首付5.9万起，月供1029元起，另附送超豪华精装修，最高单套优惠金额达15万元；位于东二环20万㎡福邸铭门团购第1季收官，第2季“首次置业购房团”现已启幕，本季购房优惠300—450元/㎡，户型包括55㎡、88㎡、95㎡、130㎡；12月12日上午，深圳振业集团进军西安的首个项目在位于北二环东延伸段、新灞路南侧的振业浐灞项目1号地块上，举行了开工仪式。据悉项目将是西安第一个全面采用最先进的风、光、声模拟技术进行规划设计的科技、生态、节能、环保的绿色住宅区。

城北：除过白桦林居推出的“暖冬置业三重奏”、魏玛公馆给出的“一千个圣诞夜买房”的理由之外，11月29日开盘的风景御园将当天高涨的热情带到了12月份，据悉开盘当日陕北购房团包机感受现场气氛，截至开盘当日，与市政府正对、毗邻城运公园的风景御园热销1.6个亿；高山流水幸福快车08年客户座谈会暨09新产品推介会于12月25日举行，在准业主对项目情况有了充分了解之后，当日据统计当共累计成交20余套；

城西：与其他城区相比，城西的项目动态似乎不多：12月19日万国远鉴名筑7、8号楼封顶；高新枫林华府12月底交房；位于西郊民洁路1号的卡布奇诺公馆目前已整体封顶，项目外立面正在施工中，预计项目正式交付使用时间比原定交房时间提前3-4个月。

转眼一年过去，2008经历颇多。2008年12月31由搜房网发起的“2008第五届西安房地产网络人气榜暨西安房地产年终盘点”活动顺利结束，经由网友亲自评选出的各大奖项也实至名归，为2008年西安楼市盘点画上圆满的句号。而进入1月份，新春的脚步逐渐临近。此时对新年的祝福成为了最动听的音符；对来年的祝愿也让我们信心十足。至此新春来临之际，搜房网特邀请西安房地产精英份子书写贺词表达对网友的祝福，送上对新年的企盼，祝愿广大网友新春愉快，欢畅牛年!》》进入搜房特约：西安地产精英大拜年

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