炎夏到来 西安楼市降温了吗？

经过2008年的沉寂蓄积，2009年刚一开春，西安楼市便迅疾复苏回暖，并迎来了迸发之势。经过3月的高增长之后，4月、5月又呈现出持续升温迹象，整个楼市出现了“量价齐升”利好态势。可谁曾想，刚过6月，西安楼市却是风云突变，销量下滑，销售中心车马络绎不绝，但只看不买的现象再次弥漫楼市。
有开发商如此形容，经过2008年的长期蓄积，无论是开发商还是老百姓都聚集了饱满能量，双方俨然成了直面对垒的拳击高手。可是，开发商刚出几招，正要热身全面发力的时候，对手却临场弃权退出不玩了，弄得开发商白白浪费热汗一身、好不感伤……

对此，业界出现两种不同的观点：一种认为，3至5月的楼市升温，只是西安楼市一种阶段性的假繁荣，而并非是真正的楼市回暖。其只是2008年长时间所积蓄能量（刚性需求）的一种正常释放，放空之后必定回归本真；而另一种观点认为则恰恰相反，认为西安楼市已经逐步迈入正常轨道，并回归到原有的平稳态势。至于目前的销量下滑，其最主要的因素是楼市销售已经步入了淡季，一旦过了6、7、8三个月的炎热月份，西安楼市必将会迎来新一轮释放。

那么，究竟谁对谁错呢？西安楼市当前的态势到底如何呢？本报记者兵分几路深入一线，分别采访了楼盘销售部的销售人员、现场看房的购房者、开发商、代理商、策划人、业界专家，从他们的分析当中，也许我们能了解一个当前的、最为真实的楼市……

购房者：

房子想买 价格还是太高

记者采访了正在某楼盘办理按揭手续的张先生夫妇。张先生告诉记者，他们现住的房子太小，买房是用来改善居住条件的，现在想想其实是一时冲动，因为六七十万也不是个小数目。现在要首付30%，压力也不小。张先生告诉记者，总体来说，房价还是太高。

两年前就已经买过一套房的杨小姐说：“现在的房价还是太高了，如果有余钱的话，我还会投资房产，毕竟房子是保值增值的，因为我不会投机，比起投资股票基金，投资房产风险较小。所以买房子更保险些，我现在的打算是买个小户型，然后租出去，每月收房租。”

售楼员：

部分火热 部分销量下滑

记者随后走访了中海国际社区销售中心，销售人员告诉记者他们近期的房子卖得很好，据他们统计分析，本月西安总体的房价都有所上涨。人们买房跟买股票一样，买涨不买跌，现在西安楼市整体比较好，购房者也都急于购房。来中海买房的消费者基本上都是二次置业，大致分为三类：一类是自有产业者，买的多是别墅项目，一类是政府官员，其余是教师和都市白领。

在中新·浐灞半岛的售楼部，记者看到前来选房的市民络绎不绝，售楼部工作人员告诉记者，自1月至5月以来，该楼盘一直保持着持续旺销态势，总销售套数达2600多户，总销售面积达28万平米。整个5月销售达更是达到了681套。 记者从美城机构市场研发中心拿到一份统计表， 5月份融桥·紫薇馨苑单月销售达到了近300套。昆明花园单月销售也有200余套。其销售也是热度不减。

据记者走访调查了解，一部分楼盘仍然保持了比较好的销售势头，但相当一部分楼盘的销售情况都出现了下滑趋势，“看多买少”不是个别现象。

代理商：

销量下降 但价格升高了

英泰行地产顾问机构总经理宋群说：“价升量降，是我了解到的一种情况。那么，为什么会出现这样的情况？初步分析，我认为：由于2008年的长时间聚集，在2009年出现了一个‘小阳春’，并进行了一个快速释放。相当一部分开发商为了冲量，便采取了大量的打折优惠措施，使得楼市能量在三至五月得到了一个有效的释放；可正由于销量的快速攀升，又促使相当一部分开发商对楼盘进行了提价，并降低了打折优惠幅度，这样一来，销量便又出现了下滑。这也是楼市的一种正常的自我调节规律。”

开发商：

销量下滑 是因进入淡季

高山流水集团营销总监张金鹏说：“西安楼市目前的销量下滑，我个人认为是阶段性的和季节性的，其最主要的因素是楼市销售已经步入了淡季。因为6-8月是西安天气最为炎热的月份，一旦过了这几个月，而国家又没有出台新的政策予以干预和调控，那么，西安楼市必将会迎来新一轮释放热潮。有一个现象我们都已经看到：无论是在金融政策方面还是在房地产政策方面，大的方向都已经趋于稳定。对于房地产开发商来说，是‘守’还是‘放’已经有了基本方向；而对于老百姓来说也是一样，是‘等’是‘买’也都不再有什么悬念。因为，自经历2008年地震、金融海啸等震荡之后，西安的房价几乎处于平稳状态，没有出现大幅下降态势，所以说再等待观望下去也就没有了理由。从当前西安市房管局商品房销售备案所统计的数字来看，西安每天销售备案的房子大约在300-400套左右，这已充分说明西安依然存在着很强劲的刚性需求。”

策划人：

金融危机 打乱购房计划

西高新某地产销售策划公司的魏刚说：其实，西安是有很强的刚性需求的。从一些来售楼部看房人的心态上，我们也得出了这样一个结论。一方面他们有很强的购房意愿，而另一方面却觉得房价还是偏高。在我们做市场调查时也发现了这样一种现象：原本夫妻双方的收入是较为稳定的，可是自从去年金融危机来临以后，夫妻双方的整体收入便下滑了不少，因而购房计划就不得不终止延后。所以说，楼市发展态势与市民的收入波动也是紧密相连的。其他的诸如开发商打折优惠政策相比前几个月减少了，人们的购房意愿降低了；外埠大的开发商来了，处于崇尚名开发商和等待名楼盘的心理，人们等待观望了。等等这些，也是楼市销量下滑的因素。总之，原因是多方面的。

专家：

大幅回暖后房价可能小涨

专家认为，该买的就去买，无须等待观望。原因是：受通货膨胀的影响，我们攥在手里的钱会越来越不值钱，而真正等到了楼市的大幅回暖，更多的不稳定因素也将随之而来，譬如“房价小涨的现象”也并非是没有可能出现。所以，适时出手，理性购房才是关键。

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