评论:楼市有多少“上坡”就有多少“下坡”
有关土地的消息总是引人关注,近期热点无疑是位置绝佳、体量也足够规模的CBD中服地块。北京市土地整理储备中心近期宣布该地块规划已经上交,近期就会批复,这意味着上市交易指日可待。觊觎该地块的开发商个个都是大名鼎鼎、大有来头,SOHO中国、远洋地产位列其中。
在挂牌出让土地方式所要考虑的诸多因素中,资金无疑是权重比例的一项。业界揣测,中服地价或超80亿,过百亿也不是不可能。在这么个庞然大物面前,资本将拥有的话语权。该地块一级开发商远洋地产持有超过100亿元现金、200亿银行授信、26亿元企业债,难怪远洋地产摆出一副志在必得的架势;潘石屹今年加强与银行合作,眼下能动用的现金就达200个亿。
土地运作即资本运作,这就不难解释地产商何以对IPO重启如此拥趸。中国建筑、北京金隅成功登陆A股、H股之后,恒大、中信、万达、宝龙等20余家房企正在筹划上市计划。IPO之外,定向增发、公司债等手段被频频使用。不管行情如何,手中有钱,心里不慌,碰上好地块那就是举牌的底气啊!
和开发商夺地抢钱的豪情相比,当下买房人颇显冷静。联合证券分析报告显示,其跟踪的14个重点城市中,成交量环比下降的有6个,且降幅明显大过成交量上升城市成交量的升幅。北京市场7月日均住宅签约350套,比一个月前的数据下降了近一成。
买房人必须要权衡的因素有很多。宏观层面,经济形势向好,那么明年的流动性就会收缩,这会直接导致靠流动性支撑的股市、楼市下挫。虽然通胀预期被反复提及,但那毕竟还是预期,而且专家说,通胀还会带资本外逃,最终还是会引发资产市场的崩溃;政策层面,央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局六部委先后释放加强监管信号。那么现在是不是入市的好时机呢?
据说,万通董事局主席冯仑在50岁生日时骑车9日完成台湾环岛游,之后颇有感慨:“人生有多少上坡就有多少下坡。”基本上我们可以认定这是一句普遍适用的真理,那么在当下的房地产市场,是否存有例外的可能呢?(来源:北京晨报)
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