楼市"金九"遭遇"开门黑"。据中指研究院华中分院近日发布的数据显示，本周武汉商品房成交套数为2663套，比上周减少596套，下降幅度明显，环比降幅达到11.51%。
业内人士指出，尽管金九遭遇"开门黑"，但由于上半年的火爆销售，开发商的现金流状况普遍改善，"多数开发商都不会在这个时候去牺牲利润追求成交量。"
在江城部分开发商看来，所谓的"拐点"还很遥远。"一般来说，房地产业内成交量连续3个月下滑或上扬，成交价格随之产生一定幅度的下跌或上涨，这才算是拐点来临的标志，单纯一两个月的量的变化不能说明什么。"昨日，武昌某楼盘开发企业负责人表示，尽管越来越多的购房者陷入观望，但他们依旧看好后市。
一观察人士指出，就短期而言，价涨量跌还是主流趋势，"到四季度，楼市供应会越来越多，价格肯定降下来。"（来源：长江商报 张磊 王祝智）
又到了楼市的“金九银十”季节，但与往年不同的是，今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象，异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。
社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”。他认为，房价回落是个长期趋势，货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨，甚至是报复性的上涨。但是房价不能改变长期回落走势，最迟明年三四月份回落，而且可能是一个回落的开始。
谢逸枫认为，2008年城市楼市在金九银十“平淡”度过，不仅是因为金融危机的影响，主要是2007年疯狂之后，心理普遍遭遇到的创伤没有恢复，所以，2009年楼市“金九银十”现“后拐点和房价下降”是必然的今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象，异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。
房价增幅或于年底见顶
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，按以往经验，香港和内地股市领先房价4-5个月左右，如果今年8月4日沪指达到的3478点就是年内高点，那么70个大中城市的房价同比增幅将在11-12月到达高点。如果沪指9月或10月再创新高，那么70个大中城市的房价同比增幅将在明年1季度见顶。
杨红旭在其9月7日的博文当中指出，经过研究发现，M1、股市和楼市之间有密切的正相关度。M1与楼市的相关度比股市更高，几乎每次波动，都是同向的；在1987年以来7个峰点中，有5次是M1领先于楼市，平均领先6个月；在6个谷点中，有5次是M1领先于楼市，平均领先5个月。而股市变化滞后M1变化4-7个月。
而采用香港私人住宅售价指数与股市相比较，可以发现股市与楼市呈较强的正相关。1997年8月，股价触顶，10月房价触顶；2003年4月，股价触底，8月房价触底；2007年10月底，股价再创历史新高，2008年6月，房价再次到达高点，不过离1997年历史峰值仍然下跌了27%。由此证明，股市领先楼市4个月左右。
9月7日，社科院世界经济与政治研究所国际金融研究室副主任张明在媒体撰文指出，由于中国人均收入并未同经济增长同步，研究显示，中国股市、楼市及资产价格上涨与货币政策及国际热钱造就的流动性有关。
张明认为，2010年下半年之前，中国的资产价格泡沫难以崩盘，美联储不会显著加息，美国经济难以涌现新的增长点，这就意味着，热钱重新流出中国的时间不会早于2010年第三季度。只要政府保增长的政策取向不发生变动，资产价格上涨的趋势将至少延续到2010年上半年。
“金九银十”慎出手，2012年买房比较合适
近日在参加媒体节目中，社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”。他认为，房价回落是个长期趋势，货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨，甚至是报复性的上涨。但是房价不能改变长期回落走势，最迟明年三四月份回落，而且可能是一个回落的开始。
为什么要等到2012年再买房呢？“因为即使明年房价回落，也是个比较缓慢的回落过程。按照任志强的判断，到2012年是个跳水的模式。那么要到跳水落实之后再买”，曹建海说。
广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫在9月6日的博客中称，房价会下降，“金九银十”出手纯粹是往火坑里跳。他提出三个理由：一、上半年小阳春释放了需求，也透支了“金九银十”的需求；二、上半年，开发商解决了资金紧张的局面，但是，开发商为了开发其他项目和继续建设后期的项目，必须要投入很多资金，况且银行开始收紧信贷额，开发商贷款有难度了，所以在资金紧张的情况下，的办法就是下降房价，快速度销售房子，回落资金。
谢逸枫认为，2008年城市楼市在金九银十“平淡”度过，不仅是因为金融危机的影响，主要是2007年疯狂之后，心理普遍遭遇到的创伤没有恢复，所以，2009年楼市“金九银十”现“后拐点和房价下降”是必然的。
西安楼市“金九银十”大猜想
传统意义上的“金九银十”到了，开发商和购房者都在猜想今年的楼市到底会有何表现。西安楼市在经历了前期的上涨之后，购房者对目前楼市的判断已出现明显分化，一致看好的局面不复存在。那么，在接下来的九、十月份，火爆行情能否延续?老百姓能否在这个当口淘到一套中意的房？对此，业内人士看空者有之，看多者有之。
“等了这么久，总算是抢上了。”8月29日，从拥挤的人群中走出的张先生长长舒了一口气，那种如释重负的样子，跟刚刚完成一场战斗一般，来自高新区的他一次性在西安民乐园万达广场的开盘选房中，购买了三套非毛坯公寓。
■“抢购”目标低总价或低单价房源
为了争取早些选到合适的房子，张先生早上8点多就冒雨赶到选房现场，手里拿着户型图与贴在现场的房源信息仔细比对。他发现每一套房源的售价都有区别，有的单价在 7000元/平方米，有的则已 过8000元/平方米，多数的单价在7500元/平方米左右。
“这个价格基本在我的意料之中，这样的地段，又是非毛坯，我就知道怎么都不会低于7000元。”张先生说，他很早就认购了三套公寓，其中有给孩子买的，当然主要还用于投资，因为户型比较小，即便7000多元的单价，总价也在40万之内，基本还能够承受。
无独有偶，当日位于浐灞生态区的中新浐灞半岛也举行了开盘选房仪式。每平方米4000多元的销售价格，吸引了上千人，销售中心外停满了各式各样的小车。先走进售楼中心选房的人几乎连考虑时间都没有，生怕一耽误房子就被别人选走了；而没轮到的人则只能等待下一轮的选择。
刚刚选过房的罗女士一到现场就给朋友打电话：“人多得很，稍微慢一点就被别人选走了，你赶紧来，晚了就没了！”罗女士告诉记者，她根据多方信息判断以后房价还会上升，而目前4000多元的房价以后不会再有了。
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