据《国际金融报》报道 尽管经历有史以来最长的“黄金国庆”长假，不过一线城市的房地产开发商们均“掘金”不利。延续了9月以来的成交量下跌，北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市的商品住宅市场均以“出师未捷”了却十月周。依旧上扬的高房价让持币观望情绪更加浓厚，大量推出的房源并未受供给曲线左右。高高上扬的房价更是力压有效购买力，从而维持着“有效购买力被灭杀”的博弈格局。
“黄金国庆”成交惨淡
9月一直被市场认定为传统销售旺季，开发商借机加快推盘速度，致使各城市库存量普遍上涨。其中，广州库存量上涨，环比上涨近30%，深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。
不过，库存的增量却并没有拉动销售的上扬。根据北京房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日，北京期房网上签约960套，现房签约159套，总签约量为1119套。而去年同期，楼市即使在下行之中，期房网上签约量仍有1994套，现房签约260套，共签约量为2254套。锐减五成左右的成交量让开发商备感汗颜。
华南重镇广州的销售情况也不尽人意。统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而在今年“五一”期间,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。
的深圳房地产销售市场也如“难兄难弟”。10月1日至8日，深圳市日均成交套数为103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均价方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元，降幅为10.9%。
高房价致使“出师未捷”
开发商们“掘金”失误与房价高企有关。在长假期间结束的2009上海房地产秋季展示会中，本地楼盘均价高达每平方米2万元，远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价，创下了历届“假日楼市”历史新高。
一位身居深圳的中型地产开发商表达了这种“失利”心态：“原本想借助长假提高销售，大家的楼盘都在涨价，那么我们也选择上涨。但是现在的观望心态太重。销售几乎陷入冻结。”
上述企业参加了始自10月1日、历时5天的2009深圳秋季房地产交易会。不过，这里不仅没有迎来往昔的交易高峰，反而因为“恐怖”的房价吓退了众多刚性需求购买力。一位购房者在接受媒体采访时说：“没想到深圳的房子一夜之间高成这样，关内（特区内）的房子都是均价每平方米2万元以上起价，太疯狂了。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里”。他预计，11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局，成交量会温和放大，而项目的大量入市会有效拉低价格平均值，使价格走向真实和合理化。
而国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞则认为，成交遇阻不仅仅体现出开发商追逐利润坚守高房价的事实，“也体现出一些中小地产商尚不具备降价实力和缺乏远见”。高房价直接杀灭了有效购买力，尽管前期各地楼盘被加速推出，但是在高利润面前，供求关系并未发生明显改变。“在价格与供需关系的博弈中，价格依然处于天平上方。”孙飞说。（来源：新华网 ）
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针对近期房价上涨过快的问题,昨日,住房和城乡建设部副部长齐骥在国庆新闻中心的发布会上明确表示,住建部不支持高房价。这是住建部今年首次就房价问题进行公开表态。
让老百姓有合理预期
提到高房价时,齐骥明确表示,住房和城乡建设部不支持高房价。住房和城乡建设部希望各地增加普通商品住房的供应,而且能够把住房建设,包括商品住房和保障性住房的建设规划、计划更多地向媒体公布,让老百姓能对住房的供应有一个合理的预期。
齐骥表示,今年下半年以来,随着房地产市场交易的活跃,一些地方出现了企业高价购买土地的现象。同时,相关主管部门也出台了一些有利的积极的措施和政策。希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地,这样可以提供更多的、百姓能够支付得起的商品住房,满足那些有自住需求的购房者。
之前国资委也发布文件,要求地方国资委加强对国企子公司的监管,此举被认为意欲冷却国有资本投资楼市的热情。
此前,国土资源部也表示,将对主要城市的“地王”地块进行全程跟踪监管。
据了解,今年下半年以来,各地继续出现“地王”。其中,南京、武汉等“城市地王”的楼面地价不断被刷新。9月10日,中海地产以70.06亿元的总价拿下上海 “长风地块”,成为今年的“中国地王”。
细化政策 加强监管
针对经济适用房制度的争议,齐骥表示,最近一个时期,特别是个别地方在经济适用住房建设、分配、管理过程当中暴露出了一些问题,引发了社会对经济适用住房这个制度的关注。他表示,针对调整过程中存在的问题,住建部将通过进一步细化政策,加强监督管理来解决。
齐骥表示,在上世纪90年代末的方向是,经济适用住房要作为住房供应主体,如今的调整方向是“为低收入家庭提供保障”。从1998年我国停止实物住房分配、推进市场化改革以来,约有1800多万个家庭通过经济适用住房制度改善了住房条件,其中有500多万户属于低收入家庭。
齐骥还表示,商品住房仍是城镇住房供应的主体。2008年我国商品住房投资占城镇住宅投资的85%,商品住房竣工量达到了4.8亿平方米,占同期城镇住房竣工总量的72.6%。到2008年底,我国城镇人均住房建筑面积达28平方米以上,城镇居民住房成套率达到81%。（来源：每日经济新闻）
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房地产市场与一般商品市场不同，它并不存在通常意义上的一般均衡。中国最近10来年房地产价格的疯狂上涨与全球性流动性过剩相关；而在美国的次贷危机发生后，全球的房价都已大幅下跌，唯有中国的房价居然在危机中还能继续上涨，究其原因，就在于中国的房地产市场比大多数发达工业化国家还要不理性。
在全球性的金融危机还没有见底、全球生产仍在下降、消费价格指数和生产资料价格指数继续下滑的情况下，中国主要城市的房价却已开始上涨。不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长，而且也会造成严重的社会问题。因此控制房价的恶性上涨成为一个刻不容缓的问题。
为了有效控制房价的恶性上涨，我们首先需要弄清楚推动中国房价快速增长的因素到底有哪些？对此，我们大致可从以下几个角度来加以分析：
1、国际货币体系的结构变化
1978年牙买加协议生效后，金本位制的布雷顿森林体系正式解体，伴随着美元与黄金脱钩而来的便是全球流动性的泛滥。但是，由于当时国际经济的基本面恰好处在世界经济增长之长周期的上升阶段，并且又有以中国和印度为代表的一大批新兴市场经济国家的崛起，美国不断增加的货币供给被新兴的IT产业和中国与印度等新兴市场经济国家所吸收，结果世界不仅没有发生通货膨胀，反而出现了出乎人们意料之外的通货收缩。只要没有通货膨胀或者通货膨胀的预期，人们就不会对不动产投资产生兴趣。
到了公元2000年，世界经济同时出现了三个拐点：个拐点是纳斯达克股票市场暴跌，这意味着以IT产业为代表的新兴产业已经没有投资机会；第二，世界固定资产形成占世界GDP的比重开始迅速下降，这意味着各个国家内部投资机会的减少；第三，世界跨国公司对外直接投资占世界GDP的比重也出现了较大幅度的下降，这意味着全球缺乏投资机会。
面对这样三个拐点，美国不仅没有减少世界基础货币的供给，反而采取了更为激进的扩张性货币政策，目的是为了刺激其传统制造业的发展，以便对冲因为IT产业衰退而造成的经济损失。很显然，继续不断地增加的美元供给在不能被实体经济有效地吸收的情况下，就只能流向资产市场，并且在通货膨胀预期形成的情况下，必定会有更多的货币投向房地产市场，而且在经济全球化和资本可以在国际上自由流动的情况下，不可避免地造成全球房地产价格的迅速上涨。
2、宏观经济政策的激励效应
就中国的情况而言，房地产价格的快速上涨不仅与以上所说的国际背景有关，而且在很大的程度上也与中国开始于2004年的宏观经济政策的变化有关。从2004年起，中国政府为了控制经济过快增长、促进中国经济增长方式与模式的转变，开始大幅提高利率，随之又推出了人民币的政策措施。但是在要素禀赋的约束之下(人力资本高度匮乏)，这样的政策并没有能够起到推进经济增长方式与模式转型的政策目标，反而导致大量的产业资本因为资金成本和出口成本的提高而转变成为金融资本，大量投向股票市场和房地产市场，从而导致了始于2006年的股市泡沫与房地产价格的急剧上涨。
3、非理性的购房政策
住宅商品并不是纯粹意义上的私人消费品，一栋楼房要是没有各种各样的公共设施给予配套，一定是没有居住价值的。毫无疑问，这种公共配套的投入显然来源于本地居民的税收。正因为如此，西方众多的发达工业化国家都对非本地居民购买住宅商品采取了“歧视性”政策，即没有本地税号、也就是在本地没有缴纳过税收的居民是不可以在本地购买住房的。如若不是采取这样的政策，那么就会发生本地居民以税收补贴外来购房者的不合理现象。
不仅如此，假如没有这样的歧视性政策，就难免会产生以下问题：，是土地资源的低效使用，其原因就在于非本地居民购买住宅商品的目的主要不是为了居住，而是为了投资，当购买住宅商品不是为了居住，而是为了投资、甚至是投机时，那么稀缺土地资源的使用就必定是缺乏效率的；第二，外来投资和投机者的进入还会造成房地产泡沫，原因就在于需求增加了，而且更加重要的是，由投资或者投机而导致的需求增加几乎是与本地居民的收入变化没有任何联系的，考虑到这种需求的主要目的在于套利，因此在这类需求的冲击下，房价一定会朝着国际资金所期望的价格趋近；第三，如果说谷贱会伤农，那么房地产价格上涨一定会打击工商业活动，从而对未来的经济增长带来消极的影响，而当房地产泡沫不可持续而破灭时，又有可能造成金融危机。
由上可见，任何激励外来买房的政策都可以说是非理性的。然而，只要对中国今天的购房政策稍加观察就不难看到，几乎所有的地方政府都采取了激励外来投资与投机者买房的政策，正是这种非理性的购房政策造成了最近几年中中国房价的飞速上涨。
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