随着年底越来越近，今年开始实施、为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施也将面临结束，在目前房价高不可攀的情况下，购房优惠政策明年会否延续？取消后将对楼市产生怎样的影响？
购房优惠政策难延续
对于二手房税收减免和利率优惠明年是否延续，目前政府相关部门还没有明确的表态。不过，房地产业内人士和专家普遍认为，目前房地产市场环境已经不再是去年的低迷状况，反而是开发商资金充裕四处圈地，房价高企民众难以承受，因此，当初为了“救市”而出台的优惠政策难以延续。
住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席论坛时表示，楼市政策的风向已经开始变化。秦虹说，由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上一是保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上，将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。
中国社科院财税研究中心秘书长张斌也认为，贷款大规模投放是房价上涨的重要因素，而各地银行都有所收紧二套房贷，比如审核更加严格等，因此，从抑制房价角度来讲，税收优惠政策也不应延续。
“政府不可能再次‘救市’了。”深圳市众厦地产战略研究中心总监林晓华昨日更是明确表示，目前楼市存在泡沫，是政府不愿看到的。以深圳为例，普通住宅供应少，价格高，而开发商没有资金压力，不断试探性高价开盘，四处圈地。林晓华认为，优惠政策今年年底结束后，明年不太可能延续。
年底前是开发商出货机会
楼市优惠政策结束前，是否会出现恐慌性入市，带动一波成交潮？记者采访发现，市民对于这一点，似乎并不太紧张。“买不起，即使明年不延续优惠，也还是买不起。”福田区市民陶先生对记者说，目前能够吸引他买房的，只能够是开发商打折促销，将价格实实在在降低一些，否则，银行利率是否打折、二手房税费是否减免等都不是他买房考虑的重点了。
众厦地产战略研究中心总监林晓华分析，年底前确实是开发商出货的好时机，但优惠结束前未必会引发购房小高潮。林晓华说，深圳楼市的刚性需求在上半年已经基本释放，目前还没有买房的刚需大体可以分为两种：一是购买力不够的，买不起的；另一种则是已经拥有一套住房，并不是非常迫切需要购买第二套房的。因此，如果开发商继续高价卖房，市场观望氛围依然还是会非常浓厚。除了部分投资和投机性需求存在，令豪宅市场仍会保持一定温度。
明年一季度或现买房时机
如果明年楼市优惠措施取消，对于置业者最直接的影响是什么？例如，按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×０.85×２0×１00万＝100.98万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×０.7×２0×１00万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。换言之，如果明年七折利率优惠措施取消，那么“房奴”供房的压力就重新加大了，再加上深圳房价已经升高30%至40%，买房对于工薪阶层来说，似乎更遥遥无期了。
联合证券房地产研究员鱼晋华昨日接受记者采访时表示，如果年底之前楼市仍然延续“量跌价升”的局面，而优惠政策又取消，那么市民的购买力将会降低，间接影响房地产市场。
众厦地产战略研究中心总监林晓华认为，明年季度或许是买房的时机。因为如果优惠措施取消，而深圳楼市供应明年初也将加大，竞争激烈，开发商购买了土地后，也消耗了部分资金，那么可能会出现较多促销。他建议目前市民不要跟风入市，如果实在迫切需要买房，可以留意一下二手房市场，而新房由于开发商开价较高，存在泡沫，不宜追高。 （来源 ：深圳商报）
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国内不少城市的房地产市场,正在出现由“量价齐升”转为“量跌价涨”甚至“量价齐跌”。
楼市调整的量变
据中指研究院数据信息中心监测,福州、厦门和珠三角地区的“金九”销售预期已经落空。其中下降幅度的要数广州,9月份,广州楼市新建商品住宅数成交量仅有4600多套,比今年6月份8000多套的签约量下降了42.17%。
楼市调整的量变,实际上从7月份已经开始。7月,北京、上海、深圳、广州4个一线城市成交量首次出现集体性的回落。8月份以来,国内许多城市房地产市场成交量继续下滑,而价格依然坚挺向上。据中指研究院数据信息中心监测显示,“金九”月,北京、福州等部分重点城市甚至出现了“量价齐跌”的情况;受其监测的30个重点城市中,“银十”前景尚不明朗。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,今年上半年国内房地产市场的“涨情”表明,国家保增长的政策效应明显。
金地集团董事长凌克表示,今年上半年,宽信贷和低利率的政策刺激,投资性需求释放,导致国内房价、地价互推上涨。下半年,随着二套房贷政策全面收紧以及严打“捂盘”“囤地”等措施出台,政策逐步由“宽松”转为“中性”期。如果通胀步伐加快或银行坏账风险加大,将直接导致政策迅速收紧,再次加大市场持币观望。
长期制度建设不足
秦虹说,受2007年底出台的金融调控政策影响,2008年商品住宅销量同比下降了20%,东部大城市同比降幅更达40%左右。尽管如此,2008年商品住宅销量仍达6亿平方米,比2007年之前的任何一年都要高。这表明,我国房地产市场经过10多年的发展后,已进入稳定匀速的增长期。
“稳定匀速发展的房地产市场需要有长期制度建设作为保障,但是,目前我国在房地产业的长期制度建设方面不足。”秦虹认为。
秦虹、福州大学房地产研究所所长王阿忠等专家认为,维持房地产市场健康发展的长期制度建设须包含的主要内容为:完善住房保障制度,使低收入家庭免受市场波动的风险;完善调控市场的经济手段;完善房地产金融制度,控制房地产投资风险和建立成熟理性的房价定价机制等。
须建立成熟理性的定价机制
专家建议,为确保我国房地产业健康有序发展,当前应亟待推进长期制度建设。
首先,要对住房保障政策的制定实施提供有力的制度保证。目前,各地政府在加强住房保障制度建设的实践中,缺乏立法保障存在许多弊端;其次,完善调控市场的经济手段,特别要改进房地产业的税收管理;第三,完善房地产金融制度,须从房地产投资金融创新做起。近年来,炒房等投机行为屡屡导致房价过快上涨,关键在于房地产投资缺少必要的投资金融品种;第四,建立成熟理性的房价定价机制。
破除楼市定价积弊,促进楼市稳定发展,须建立成熟理性的房价定价机制。房地产行政主管部门必须要对房价成本进行科学合理的测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监督和管理。开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地,绝不能以追求暴利为目标,而是依靠产品的多元化创新,能在价格和产品结构间达成一个平衡,以业态的多元化换取房价持续发展的空间。（来源：新华网）
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据记者调查，继“金九不金”后，部分城市“十一”期间楼市继续出现销量下跌的情况。“十一”会是整个楼市的拐点吗？楼市第四季度将怎么走？针对以上问题，《每日经济新闻》记者在国庆8天时间对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市展开了调查。
上海
许多开发商无房可卖
此前，上海“十一”假日房展会的主办方公布的数据显示，在整个“十一”假日房展会举办期间，参加房展的楼盘共收到意向预订房屋1379套，远高于去年同期的821套，也比今年上海“五一”假日房展会的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期高出近一倍，也比今年上海“五一”假日房展会高出3.1亿元。
但上海网上房地产10月5日至7日3天的成交数据显示，3天全市成交的房屋总量相加只有近千套，为近几个月来的低位。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述成交数字并不能直接反映国庆期间的成交量。根据他的经验，历年国庆长假楼市的成交数据大多延期到10月9日后才会逐渐反映。从他了解的情况看，一些近期促销的楼盘，在国庆长假期间卖得并不差。
在深圳、广州、上海等十余个城市18个楼盘联合开展促销活动的佳兆业，其上海别墅项目——佳兆业·珊瑚湾原本一两个月时间只卖了3套房，但在国庆期间，每天都能成交3套，并有80组购房客前去看房。
在“十一”期间推出总价310万元特价别墅，并免一年物业管理费的上海富力桃园和富力湾，长假期间也卖完了全部十多套特价房。
在上海“十一”假日房展举办的最后两天，观展客流较之前大幅减少了25%，每天的参观人流只有3万人次上下，比去年同期减少了至少5000人次。对于国庆期间房屋成交总量偏低，一位参观了“十一”上海国庆房展会的开发商表示，万科、奥园、金地等开发商都没有参加本次“十一”假日房展，“事实上有很多开发商已经没有房源可卖了”。即使是参加了房展的开发商，有的也只是为了宣传公司形象。
上述开发商表示，从房展会的现场来看，参加本次房展会的上海楼盘均价已经达到2万元/平方米，房价上涨过于迅速，短期势必有一波幅度10%左右的价格调整，因此导致了近期的观望。但他认为，价格调整只是短期的行为，上涨仍然是未来上海楼市的行情主线。（来源：每日经济新闻）
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