"漫天要价，就地还钱"，意思是说：讲价要狠，心软则败。
杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。
但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会"在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。"
买房杀价二十四招
招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免。
第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。
第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。
第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心"过了苏州无艇搭"，而急于下订。 （来源：红网）
21世纪不动产置业专家提醒业主,房子要卖好价钱,需要把握六招秘诀。
招:别用经验估算给房子定价
房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。
影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成份,很难保证卖房的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。
然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
第二招:“情人眼里出西施”
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但最终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。
所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
第三招:凸显房子的“迷人曲线”
找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。
第四招:抹去房子的鱼尾纹
找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹,马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。
第五招:不断长大的金元宝
一个人买房,不仅只是为了居家生活,同时也是一项投资,并且是一项数目不小的投资,因此,在房屋交易的过程中,房主应将房子的未来潜力当作一张重要的牌,来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手,对自己的房子进行投资分析,用令人信服的数据,让买家意识到他买到的不仅只是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视,在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力,促进房屋快速成交。
第六招:把房子变成“心灵鸡汤”
谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说,谈判的目标只有一个:将房子卖出好价钱,并且尽快地卖出去。要想实现这个目标,房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧:把房子变成买家的心灵鸡汤。因此,在陪伴买家看房和交易谈判的过程中,不应该就房子论房子,而应该站在家居生活的角度,对房子的主要增值点进行渲染。换句话说,让买家看到的不是冷冰冰的房子,而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来,房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到:你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是,他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。双方以这样的立场进行沟通,交易无疑会顺利许多,融洽许多。所以,把房子变成买家的心灵鸡汤,受益的不仅是买家,更是房主。
因为要到外州工作，不想让这个房子成为一种牵挂，决定卖掉它，虽然有点不舍，要知道为了买它我们花了不少的心血。
我们现在卖的房子，有不错的景观，学区也不错。上一手业主于2004年买下的新房，房价比较高。他买了房后，又做了各种升级，有许多BUILDIN 的东西，可省很多的家具。我们买下时，房价已开始下跌几个月。所以上一手业主很痛苦地跟我说他亏了许多。
着手卖房，我们犹豫了很久要不要用买卖房屋的经纪人，最后决定先自己卖，同时调查周围的买卖行情。然后，根据周围情况，我们定了价，平均每平方尺比市场价低七八美金，我们以为这样会好卖些，开始挂牌卖房。
来看的人很多，批约看的是对年轻的 夫妇，也是我印象最深的两家中的一家，因为丈夫是个七英尺高的篮球教练，妻子是个六英尺多高的模特，他们还有个很可爱的儿子。一开始我还对 抱有成见，但让我意外的是他们是我后来接触到的看房人中最有修养的一家人。当时他们和女方的母亲及一个经纪人一起来到，让我激动的是他们很喜欢我们的房子，当时约好了再带着他们的另一有经验的朋友兼经纪人来看第二次。这夫妇是次买房，带着自己的经纪；我们是次卖房，SELL BY OWNER，热闹了，因为我们不想付高至6%的经纪人，所以第二次，他们的朋友兼经纪人千方百计的挑剔，我们从来没遇到过麻烦的事，她硬说将来会发生，都是小事，什么空调的位置有点低了，屋顶的下水槽不太好了等等，天地良心，我们的屋顶是新换的！！！就连我们新换上的车库门，都要说一下，我说你说这是问题的话，我们可以打电话给负责ROOF和房屋维护的公司，索赔并再换新的。
结果她不睬我，自说自话，然后问我们是否是work relocation，然后就催着 夫妇离开了，说再联系，看得出来，这对夫妻很喜欢我们的房子，尤其是巨大的主卧室主卫生间还有一个较大的更衣室。个客户就这样离开了！留下了一丝希望和一点儿感叹，也许他们会回来的，也许我们也应该雇佣一个经纪人？
接着来了第二批客人，一家子白人，大部队开进我家，为什么呢？因为来的人刚好一打，十二个！！外加一个经纪人。一家子包括年轻夫妻，因为妻子是再嫁，所以有六个孩子，双方父母。要买的房子是女方父母送给女方的婚房。正是这一家子改变了我的 普遍粗鲁，白人普遍绅士的观念，妈呀，一家子我一开门就一家伙冲了进来，不管别的，先各屋乱窜一通，而且孩子们在房间里乱动，经纪人的话又吓了我一跳，他们要用CASH买房，也就是说几十万，全用现金，我有点吓住了，这年头什么事都遇到了哈！经纪人解释说是年轻的夫妻没有正式工作贷不到款，所以跟父母借钱买的。他们看中了就马上签约付款过户。我不知道这是不是正常，还是我真的是没有见过世面，总之我有点吓着了，几十万美金，现金啊！用袋子装着，这真要是买了，恐怕我提着一出门就被人用枪指着，然后翘翘了，人财两空哦！经纪人，双方家人都喜欢这房子，他们觉缺点就是房间太小了，也太少了，不好分配，因为他们还会有第七个孩子！天啊，我有点紧张，不过他们犹豫了，最后决定再看看。妈呀紧张我一头汗，他们走了，我居然长出了口气。唉，我太没见过世面了！
这就是我卖房印象最深的两件事，房子没卖掉，要去上班了，现在决定找经纪人来卖，不知可不可以讨价还价，少付一些。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
