西安房价日渐高涨户型豪华 市民置业压力过大
统计数据显示：今年前9个月，西安商品住房销售均价已达5026元/平方米，若以5000元／平方米来算，要买一套130或140平方米的房子，花费也要65万元以上。
事实上，热点区域，比如曲江、高新，可以选购的商品房大多向“重量级”靠拢，房价动辄就飙上70万元，地段好、配套好的，往往都要100万元左右；户型也是向豪华型发展，100平方米出头只有两房两厅，三房往往要超过140、150平方米。虽然开发商这样设计自有项目客户群的考虑，但对工薪阶层来说，总价太高了，户型太不经济了。
在西安软件园上班的王伟告诉记者，他想买两居室，但女朋友坚持买三居室，理由是将来父母会从武汉过来帮忙带小孩。“我看了世家星城（查看地图）和中华世纪城（查看地图）的几套二手房，104平方米，都是两居，卧室大、客厅也大，浪费太多，因为我女朋友说的没错，将来我们有小孩，老人来带，就得买三房，但现在房价这么高，买两房都吃力，更不要说三房了。”王伟感慨说：“听说香港的房子都大不，80平方米就是三居室，算舒适型的，如果西安开发商也能适当减小面积，又不减少房屋功能就好了！”
王伟的问题在楼市相当普遍，近期，记者在踩盘过程中也同部分购房者有过交流，他们大都觉得现在的房价已 过了心理预期。眼见房价还在上涨，市民们的想法也各有不同。有的持观望态度，期望房价能有所回落，大多数人则认为该下手买了。10月18日，在雅荷四季城看房的余女士认为，按目前的发展趋势来看，西安房价还有上涨空间，要买房早下手比晚下手强。实在不行，可以先买小户型过渡，等将来经济条件好了，再换大房子也不迟。（来源：陕西新闻网）
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在“金九银十”尚未到达的8月，西安住宅类均价就首度突破每平米5000元的关口，众多购房者无奈的发出“房价涨的太快了”的叹息。随后在大家期盼已久的“黄金周楼市”成交量未达到预期的开门红，大部分一线城市未成“银十”变“镀银”的境遇下，而作为二线城市的西安，房价走势却良好，成交量有所攀升，楼市出现了“量价齐升”的火热现象，9月，西安商品房成交均价一度攀上6000元/平方米的高枝。那么，在当下西安房价“撑杆跳”的情况下，对普通老百姓来说，这样每平米5000元的房价是否会继续保持？未来将会有怎样的发展态势，记者就当下西安的房价现状，做以大胆的预测，希望能够给目前打算置业的您一些小小的建议。
楼市政策起变化 购房优惠政策难延续
从去年下半年开始到今年五月，好政策不断。政策的宽松，使得房价呈上涨趋势，作为二线城市的西安，房价也曾一度坐上“过上车”，直线“破5”。但是随着年底越来越近，今年初开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施也将面临结束，在目前房价高不可攀的情况下，如果取消购房优惠政策，无疑会造成房价的再次变化。
住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席2009城市观点论坛西安行时表示，楼市政策的风向已经开始变化。秦虹说，由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上一是保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上，将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。
政府明确的“不再救市”的态度对抑制房价上涨起着举足轻重的作用。由此可见，未来西安的楼市或许会以温和平稳的状态发展，下半年房价可能还会小涨，但会是一种温和的上涨。如果有外力作用，如政府政策变动，那么也有可能放慢上涨的脚步，走平，但是下跌的可能性很小。因此，记者认为，房价5000元的大关，对于西安而言，会继续持续，但不会有太大的变化。
大限将至 业内对四季度楼市普遍悲观
从“黄金周”未变“房金周”；一线城市成交量惨遭下跌；“银十”被疑“镀银”……众多的楼市消息，对四季度的楼市造成了一定的影响，加之楼市优惠政策的变化和大多数购房者持有的“观望”状态，迫使一些开发商不得不在大限之前大力出货。
楼市优惠政策结束前，曾一度有网友猜想是否会出现恐慌性入市而带动一波成交潮，但是据记者了解，大多数市民对于这一点，似乎并不太紧张。对于普通老百姓而言，目前能够吸引他们买房的，只能是开发商打折促销，将价格实实在在的降低一些，否则，银行利率是否打折、二手房税费是否减免等都不是他们买房考虑的重点。 因此，对于收入一般的百姓而言，楼市购房政策时候取消对于他们置业购房不会有太大的影响，很多市民都认为，“今年买不起，即使明年不延续优惠，也还是买不起。”在这样的心态下，市民大多抱以“楼市观望”的状态，这对于开发商来说，无疑也造成一定的压力。
记者从网上了解到，据“中国房地产经理人指数”10月调查显示，主要城市经理人谨慎看待四季度市场走势。成交量方面，认为四季度的住宅成交量将比三季度下降的经理人占比为57.6%，比重较上季度大幅上升20.3个百分点；供给方面，认为四季度的住宅新上市面积将较三季度有所增加的经理人占比为59.6%，比重较上季度上升10.5个百分点；价格方面，认为四季度价格下降和持平的经理人均接近四成，而仅有23.8%的经理人认为价格将进一步上升，较三季度下降近四十个百分点。
因此，从目前来看，去年国家出台的刺激经济的政策虽然还在起一定作用，适度宽松的货币政策和热钱的流入，或许会推动市场继续向前，但是楼市政策的变化对于未来房价无疑也起着至关重要的作用。从其他二线城市的房价来看，再结合西安这座城市的综合配套状况，相对来说，西安的房价还是正常，从近期楼市的走向来看，西安房价在突破5000元大关之后，或许还会继续延续，成为一种市场常态，但大幅增长的可能性不大。记者猜想，西安“破5”的房价，或许会以一个温和的态势稳步上涨，下跌的可能性较小，应该不会有太大的变化。
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