焦点一：房价大涨还是小涨
购房者：房价会涨
购房者李先生在记者采访新年西安房价走势时表示，一线城市房价有泡沫，稍有政策调控或其他非利好因素，房价立即就出现波动或者下跌，而西安楼市泡沫少，投资性购房少，房价没有可能下降。就目前形式看，西安房价今年一定是涨，关键是涨多少的问题，而不是涨与跌的问题。
已经购房的黄先生认为，在陕西和西安后发经济的有效带动之下，数千亿元的投入，数十个项目的启动，13%以上经济增速，都会对购房者的内心产生强烈的暗示，而政府和专家们对通胀预期的不断提示，也使楼市被看好，给房价提供了上涨动力。
记者近日关于西安房价调查采访了10位购房者，其中8位购房者认为今年房价上涨。
开发商：房价要涨
润基地产董事长梁晓龙分析认为，市场上房源充足，尤其是品牌房企集中推盘对稳定房价有积极作用，有利于促进房地产业健康发展；在市场供应有保障的情况下，2010年，西安房价必定是平稳增长的趋势。
华汉实业副总经理黄健聪分析，从去年年底开始，国家已经开始采取宏观调控手段控制房价疯涨，随着公积金贷款的控制发放、控制商业贷款的投入，房地产市场有可能会出现“短暂观望”，但是持续时间应该不会太长，因为国家的经济形势在企稳回升，房价仍然会呈现平稳上涨的局面。
量价齐升”的局面。目前来看，由于2009年底国家出台了一些房地产调控政策，对2010年初的西安楼市还是产生了一定的影响，供需双方都需要有一个时间段来观望、消化政策。但西安作为二线城市，有较强的抗风险能力，经过短暂的调整后，市场势必将继续前行，2010年西安的城市发展将正式步入快车道，而西安房地产市场也必将在调整中稳步发展，朝向更健康的明天迈进。
“2009年西安市房地产销售量达到了西安近几年来的值，再加上政策调控的影响，二套房贷的提高，所以2010年突破2009年可能性不会大，但房价一定会持续上扬的。”普华地产营销总监刘颖这样分析道。
普华地产刘总监认为，2009年量价大增，出于惯性原因，今年销量可能会有所下滑，但价格将继续保持上涨，只是涨幅将明显趋缓。而下半年一般会密集出台政策，价格走势就不好说了。
专家：房价看涨不会大涨
陕西房地产研究会会长王圣学也表示，房价上涨容易下跌难，除非政府调控力度继续加大，房价有可能下跌。就目前而言，西安住宅均价5000元／每平米将会保持一段时间。长期来看，房价看涨，但不会大涨。
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