前不久，关于开征第二套住房的物业税问题炒的沸沸扬扬，引起了比较广泛的关注。有人认为这将有效地遏制炒房买房的行为。也有人说不开征物业税高房价一样崩盘。他们的观点和理由网上都已经很充分，在此不再罗列。然而对于西安来说，应该还有另一种可能性。
一。西安的地理位置和经济地位。西安的地缘位置决定了它的重要性。它是整个大西北的桥头堡，也是进出西藏的枢纽城市。在整个中国西部欠发达的情况下，刺激内需收效最快成果最显著的增长点就应该在这里。作为一个枢纽型中心，杠杆作用是明显的。影响西安，其实也在更大的程度上影响了整个中国西部。而且相较于郑州，太原，成都等周边省会城市，西安的房价明显偏低。
二。西安的人口组成和基础设施建设。西安有着丰富的教育科研资源。各类学校在校人数前列，仅次于武汉，北京。科研人才前列，仅次于沿海发达地区。近期伴随着众多科研基地落户西安，对周边市场的繁荣将起到重大推动。同时，2012年西安的地铁一号线就将建成，而且规划中的线路也已经达到了5条。与周边省会的高速高铁网络将日趋完善。
三。西安的城中村问题。近几年西安加紧了对城中村的改造，伴随着城中村问题的进一步解决，对周边住房及配套设置的需求变得日益迫切。一种是市政解决住房，此种状况下新建社区的周边将会得到促进作用，而一般新建社区的规划已经在西安市的整体城区范围内;二是金钱补贴，此种情况下原住居民大都会就近买房，以此造成城中村周边住房价格趋上。
四。国家去年的刺激政策是最重要的一点。去年国家为了刺激经济投资了4万亿元人民币。在出口萎靡，消费不振的情况下，投资就成了主要方面。而对于我国来说，投资主要就是指基础设置建设，当然这其中的很大一部分流向了房地产，这也就是前一段时间各地楼王频出的原因。值得注意的是拿地的单位大都具有国有背景的相关支持，通俗来讲就是将国有银行借钱给第三方用来买地，第三方能否获利是银行能否收回贷款的决定性因素。 一般的说，从拿地到建设再到使用之间需要将近3年时间，也就是说在起码3年的时间内开发商所拿地皮及其周边地皮是不会降价的，否则将会使得银行承受巨大的压力。在一线城市房价略微调整对于整个银行体系的影响是不大的，因为大家已经普遍有了心理预期而且相关的政策一直在进行着这方面的努力。但是在西安，示范作用会是巨大的，或者说除了政府干预之外是不会降价的，否则就是背离了市场。
综上所述，在可以预期的2010年，不论楼市如何，西安的房价不会下跌，保守的说，将会与第二套住房的贷款利率的数字相一致，达到8%左右。
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