王千二：二套房认房又认贷，刚性需求抑制加速楼市阵痛
近来的政策可谓紧锣密鼓，眼下二套房细则终于尘埃落定，不是之前单一的“认房”或“认贷”，而是严格的“认房也认贷”，还以家庭为单位。
以家庭为单位，即以购房家庭（借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，一个家庭，无论以丈夫还是妻子的名义买房，有了一套再买就是2套房。这就限定了一个家庭一套房的标准，2套房就得增加首付，提高利率。这很大程度上满足了处于刚性需求初级的购房人群。而现实是，一个家庭，有了一套房，很大程度上是已经拥有了一套小房子，再想换套大房子，这算不算是刚性需求呢？子女成年了，分巢家庭增加，需要购房，这也是刚性需求的一部分。
说起来，首套房和换房人群（分巢家庭）都属于刚性需求的部分，2套房界定出台，不管面积大小，认房又认贷的话，如果房产税再紧跟，刚性需求无疑受到很大的抑制，加速楼市的阵痛，并会衍生许多其他问题。
首先是楼市成交量开工量的下降。供求关系改变，需求不旺盛，自然供求也发生转变。从6月开工量来看，放量减3成。经过08年的经济危机，目前购房者都观望，理性的选择。疯狂的买房行动已经不在。但同时，开发商放慢开发脚步，争取客源、开发周期和资金链是其考虑的首要问题，楼市将继续阵痛下去。
其次是观望情绪浓厚，放慢购房时间。原本要买首套房的，等待抄底；买2套房的更是放慢甚至放弃了购买计划。
最后就是社会问题。想买2套房的，就有可能出现2种情况。还没结婚的，可以各自买一套再结婚。结婚了的可以假离婚，再买，就不受2套房政策的限定。在社会婚姻这个问题上就造成很多的困扰。
楼市新政组合拳带给楼市的阵痛是必然的，每一次政策的出台都会加剧阵痛的进程，期间也会引发其他一系列的病发症，但比起长时间的疯狂，也许阵痛之后才能获得新生，才能归于平静。（来源：房天下博客）
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