在国税总局6月4日发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》后，市场出现了反应，土地市场供给增加了。近日，周边又有朋友开始提供出几块小幅的土地信息。有些企业想脱逃，有些企业想杀入，诸多企业一拍即合，我也有幸旁听了此次买家与卖家的谈判。
不得不承认，这招迫使“开发商”减少了土地囤积。这类开发商并不一定真的有意做项目开发，他们只需囤地炒地，并从中获取巨额，但现在，他们不想等土地增值税清算动真格后冒风险让利润缩水，怎么办？抛给下家，以公司并购股权的名义变相出卖土地，轻松获利。
下家呢，属于目前不差钱的企业，但也不敢冒险撞死在土地增值税的枪口上。说白了，如果中央走过场，不过硬全面清算，那开发商就有机可乘，利润还有一二三，如果真正下决心彻底清算，部分开发商就可能由不差钱变得很差钱，降价清仓、回笼资金将成为迫不得已的选择，利润无从谈起，土地增值税成了问题的核心和焦点。
卖家为了解除买家顾虑，一个电话打给税务部门，人家税务部门的朋友说了，不用担心，没有哪个来主动申报土地 增值税的60%，笨蛋才主动申报。
卖家强调的是以公司并购股权的名义收购土地没有土地增值税，而买家关注的是未来的风险和成本核算，因为对土地增值税及风险控制理解上的偏差，谈判陷入僵局。
我在心里纳闷，巨额土地增值税真的很容易脱逃？法规没规定国土房产部门有义务配合？这次国税总局的1%与暂行 条例的60%相差多少倍？真能全面严格清算所有高价楼盘？要求各地抓几个典型就算是全面严格清算？征收土地增值税真能遏制房价还是进一步增加开发成本转嫁消费者继续推高房价？
靠关系搞地搞开发，开发商吃的就是政策饭，要是想吃好这碗饭，现在看来，还真要毕恭毕敬的做奴才，老老实实的看着主子这张脸。
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